Fast leerstehendes ZFH mit Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062819
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hofheim am Taunus (Diedenbergen). Die Einheiten Haus 1 und somit EG Wohnung steht Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die Einheit Haus 2 und somit 1. OG Wohnung plus Zusatzräumlichkeit im UG ist derzeit noch bewohnt und bis spätestens Dezember 2024 leerstehend. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1962 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum.
Die 2-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 171 m², die insgesamt 8 Zimmer umfasst. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, Laminatböden, Balkon und ein eigener Innenhof mit Garten.
Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 262 m² großes Grundstück. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Gartenhaus und Innenhof / Terrasse eine persönliche grüne Oase. Ergänzend zum Objekt selbst steht außerdem genügend Platz für die Haltung von Tieren, wie z.B. Hund, Katze, Hasen, Hühner etc. zur Verfügung. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist ein Freistellplatz auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.
Ausstattung
+ Zweifamilienhaus in vorteilhafter Lage von Hofheim am Taunus (Diedenbergen) kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Innenhof, Garten, Freisitz, Gartenhaus und Balkon vorhanden
+ Keller, sowie 1 Parkplatz im Hof bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 171,22 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen