Fast neu! Modernes Niedrigenergiehaus aus 2022 mit herausragender Energieeffizienzklasse A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wichtig!: Das Haus ist vollständig fertiggestellt und bewohnt, steht jedoch auf einem Grundstück, dessen Außenanlage noch nicht angelegt worden ist.
Ich bitte um Beachtung, dass die Eigentümer um Diskretion bei der Veröffentlichung der Fotos des Hauses gebeten haben und daher nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zur Verfügung gestellt werden kann.
Einziehen und Wohlfühlen:
Dieses attraktive Wohnhaus der Firma Schwabenhaus bietet Ihnen und Ihren Lieben nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Genießen Sie die Vorteile eines nahezu neuen Hauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Familien und alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen!
Ihr neues Zuhause besitzt viel Platz, um jedem Familienmitglied einen Rückzugsort zu bieten, oder um zu gemeinsamen Aktivitäten im lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammenzukommen.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch eine moderne Eingangstür. Direkt am Eingang befindet sich zur linken das Tageslichtbad.
Weiter den Flur entlang haben Sie nun auf der rechten Seite Zugang zum Technikraum, der mit einer hocheffizienten Luft- Luft Wärmepumpe das komplette Haus- je nach Jahreszeit -entweder heizen oder kühlen kann. Sie haben somit auch für den sich abzeichnenden Klimawandel mit heißer werdenden Sommern eine passende Antwort und können sich und Ihre Familie schützen.
Ein kleiner Abstellraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs befindet sich unter der Treppe.
Auch über den Flur erreichbar befindet sich auf der rechten Seite Zimmer1, welches z.B. als Büro oder Schlafzimmer fungieren kann und einen eigenen Ausgang in den noch anzulegenden Gartenbereich hat.
Weiter den Flur entlang erreicht man nun den offenen Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich und der Küche. Besonders für junge Familien wichtig: Die offene Küche und das direkt angrenzende Esszimmer ermöglichen es beispielsweise, Schulaufgabenbetreuung und Kochen miteinander zu verbinden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Buchenholztreppe. Hier befinden sich die Zimmer2, 3 und 4, die als Schlafzimmer dienen können. Zimmer4 besitzt zudem noch einen Ankleidebereich. Ein großes geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschgelegenheiten und viel Platz wird schnell zu Ihrem persönlichem Wellnessbereich.
Die nicht fertiggestellten Außenanlagen:
Sie erreichen das Anwesen über eine gemächlich ansteigende Einfahrt, die derzeitig geschottert ist. Rund um das Haus ist der Boden ebenfalls geschottert. Zur Hausrückseite stieg das Ursprüngliche Gelände moderat an, wurde aber teilweise begradigt.
Zeichnungen für die Erstellung der Außenanlagen sind vorhanden. Laut dieser sind zwei Stellplätze und eine Terrasse vorgesehen. Erdarbeiten sind noch nicht komplett abgeschlossen. Nach Erstellung der Terrasse (nach Zeichnung) steigt die Anrechenbare Wohnfläche von derzeitig 122qm auf 136qm (siehe Wohnflächenberechnung) und somit der Wert des Hauses.
Der Mutterboden, der beim Aushub des Bauplatzes abgetragen wurde, liegt auf dem Grundstück noch für die Erstellung des Gartens bereit.
Ausstattung
+++ Schwabenhaus
+++ KFW Effizienzhaus 55
+++ 21,0 (kWh/qm)*a
+++ Energieeffizienzklasse A+
+++ Luft - Luft Wärmepumpe
+++ Volle Klimatisierung
+++ Moderner Holzständerbau
+++ Zwei Stromzähler
+++ Geräumiger Dachboden
+++ Zwei Tageslichtbäder
+++ Ankleidezimmer
+++ Vorbereitung für PV-Anlage
+++ Beleuchtung durch Smart Home gesteutert
+++ Bodenplatte
+++ Großes Grundstück
+++ Zwei Stellplätze
+++ Außengelände noch nicht fertiggestellt
+++ Flächen durch Schotterung befahrbar
+++ Restliche Baggerarbeiten vonnöten
+++ Mutterboden vorhanden
+++ Gestaltungsmöglichkeiten
+++ 122 qm Wohnfläche (Status Quo)
+++ 136 qm Wohnfläche (nach Terassenfertigstellung)
Lage
Die Stadt Gummersbach GM (ca. 52.000 Einwohner) liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist für ihre malerische Landschaft und ihre hohe Lebensqualität bekannt. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern ist Gummersbach ein modernes Mittelzentrum.
ÖPNV (Öffentlicher Personennahverkehr):
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen mit der Linie 316 gegeben, die Sie mit GM und den umliegenden Ortschaften verbinden.
Bahnanbindung:
Die nächstgelegene Bahnstationen befinden sich im nahen Engelskirchen oder GM. Hier erhalten Sie mit der RB 25 Anschluß and die Rhein- und Ruhrmetropolen wie Köln und Dortmund. Von dort aus bestehen Verbindungen in verschiedene Richtungen, die eine gute Anbindung an das weitere überregionale Schienennetz bieten.
Anbindung an das Straßennetz und Autobahnnetz:
Ihr neues Zuhause ist gut an die Region angebunden. Das Bergische Land bietet ein ausgebautes Straßennetz mit Landes-, Bundes,- und Schnellstraßen sowie die Autobahn A4, deren Auffahrt (Engelskirchen) nur ca. 7 Km von Ihnen entfernt ist. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Olpe sowie der umliegenden Regionen.
Radwege:
Die Region liegt im NRW Rad-Knotenpunktsystem. Die Radwege führen durch die reizvolle Natur des Oberbergischen Landes und bieten sowohl für Freizeitradler als auch für sportlich Ambitionierte ideale Bedingungen.
Sport und Freizeit:
GM und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Sportbegeisterte als auch für Naturliebhaber attraktiv sind. So gibt gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Oberbergischen Kreises führen. Sportvereine in der Nähe bieten Aktivitäten wie Handball, Fußball und Tennis an. Hervorzuheben ist der VfL Gummersbach, der in der Schwalbe Arena Handball Nachwuchssportler ausbildet. Nur ca. 2Km von dem Anwesen entfernt befindet sich auf 27ha die Golfanlage Gimborner Land.
Kulturelle Angebote:
In GM und der Umgebung gibt es ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten. Die Schwalbe Arena z.B. ist nicht nur die Heimat des Oberbergischen Handballs sondern lädt auch zu kulturellen Höhepunkten wie z.B Musicals ein, bietet aber auch Kleinkünstlern eine Bühne. Gleich nebenan befindet sich die Halle 22 in der Sie Konzerte, Theateraufführungen und vieles mehr genießen können. Auch ganz in Ihrer Nähe gelegen befindet sich das LVR Freilichtmuseum Lindlar, welches mit vielen Höhepunkten rund um das Jahr aufwartet und von dem Leben im Bergischen Land in vergangenen Zeiten erzählt.
Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken:
Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Orten Engelskirchen und GM und bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind dort ebenfalls zu finden
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Nur ca. 1km von Ihnen entfernt befindet sich eine Filiale der Aldi Nord Kette in Peisel. Ca. 6 Km von Ihnen entfernt befindet sich ein REWE Markt in Ründeroth. Fachmärkte stehen in GM zur Verfügung.
Kindergärten & Schulen :
Die Stadt GM unterhält gemeinsam mit acht Trägern 27 Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Grundschulen, Hauptschulen, eine Gesamtschule, Realschulen, Gymnasien, eine Musikschule sowie eine Waldorfschule runden das Angebot ab.
Universitäten, Fachhochschulen und Kollegs:
Die Stadt GM beherbergt den Campus Gummersbach der Fachhochschule Köln, das Berufskolleg Oberberg und das BildungsCentrum Oberberg für Technik und Wirtschaft. Im gut erreichbaren Köln finden sich weitere Universitäten und Fachhochschulen, die eine breite Palette an Studiengängen anbieten.
Fazit
Die Stadt GM ist ideal für Familien. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Sonstiges
Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang mit 200000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen