Fast unbegrenzte Möglichkeiten - Viel Haus auf großem Grundstück in gefragter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Großzügiges Grundstück in Westausrichtung
-Gefrage Lage in ruhiger 30-Zone
-Haus mit vielen Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer
-Ca. 213,44 m² Gesamtfläche
-Heute kaufen & später bauen, es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit insgesamt 230 m² Wohnfläche
ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 978 m² groß
-Ca. 16 m Breite und ca. 60 m Tiefe (an längster Stelle)
-Garten in Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz
ZUM HAUS:
-Ca. 161,29 m² Wohn-Nutzfläche sowie zzgl. ca. 67,35 m² Kellerfläche
-Großzügige Terrasse in Westausrichtung
-Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
-Derzeit zwei Einheiten: eine Erdgeschosswohnung (derzeit Leerstand) und eine Wohnung im Dachgeschoss (derzeit noch vermietet)
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Einbauküchen inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten in beiden Wohnungen
-Zwei Badezimmer
-Ölheizung (Baujahr 2009)
-Erneuerung des Dachs im August 2019
-Zwei großzügige Gartenhäuser
ZUR ERDGESCHOSSWOHNUNG:
-Leerstand
-Ca. 73,04 m² groß zzgl. Terrasse
-3 Zimmer
-Großzügiger Garten
-Zustand: Sanierungsbedürftig
ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNG:
-Derzeit noch vermietet
-Ca. 71,6 m² groß inkl. Balkon und Terrasse
-2,5 Zimmer
-Große Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon
-Zustand: sehr gepflegt
Lage
Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses angebotene Haus mit großem Grundstück genau das Richtige für Sie.
Das solide Zweifamilienhaus befindet sich im Süd-Westen von Lurup und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Zudem erreichen Sie den S-Bahnhof Elbgaustraße (Linie S3 und S21 des HVV) in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder mit dem Fahrrad. Von hier aus kommen Sie bequem mit der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle "Flurstraße/Rugenbarg" (Linie 22, 392 und 186 des HVV).
Diverse Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel die "Stadtteilschule Lurup", die Grundschule "Fritjof-Nansen-Schule" der Kindergarten "Ev. Kindergarten Binsenort" sowie der Kindergarten "Kita Swatten Weg" befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Beliebte Ziele in Auto-Minuten:
-Elbe Einkaufszentrum -- 6 Minuten
-Altonaer Volkspark -- 7 Minuten
-Volksparkstadion -- 8 Minuten
-Eimsbüttel (Osterstraße) -- 15 Minuten
-Elbstrand -- 15 Minuten
-Hamburger Flughafen -- 22 Minuten
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Sonstiges
Wichtige Informationen:
1. Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (inkl. ca. 16,65 m² beheizter Hobbyraum im Keller), die Kellerfläche (exkl. Hobbyraum) beträgt zusätzlich ca. 67,35 m², sodass das Haus auf ca. 228,64 m² Gesamtfläche kommt.
2. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet. Die Mieter wurden über den Verkauf informiert und es wurde bereits eine Vereinbarung über mögliche Auszugsparameter verhandelt. Sollten Sie eine langfristige Übernahme des bestehenden Mietvertrags wünschen, ist dies ebenfalls möglich.
3. Der Verkauf des Hauses erfolgt vorerst mit Mietverhältnis der Wohneinheit im Dachgeschoss.
4. Die Einheit im Erdgeschoss wird frei übergeben.
5. Der Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohn-, & Nutzflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen. Eine Flächenberechnung wurde 1966 nach DIN 283 ermittelt.
6. Am Haus sind Sanierungs- und /oder Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Zum Bespiel verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine nicht mehr zeitgemäße Ausstattung. Diese und weitere Kosten wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 255,2
Ausweis erstellt am: 01.07.2024
Ausweis gültig bis: 30.06.2034
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,00 m²