*FASZINIERENDER VIERKANT-FACHWERKHOF Naturverbundenes Wohnerlebnis mit herrlichem Grundstück*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie benötigen Platz, Sie bevorzugen eine Architektur und Raumaufteilung abseits der üblichen Normen und sind begeistert von einem schönen Garten?
Sie lieben die Individualität von Räumen differierender Größe auf verschiedenen Ebenen, welche Ihnen eine Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen und Ideen ermöglicht?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Ihr neues Zuhause ist als Vierkanthof mit Nebengebäuden und später hinzugefügtem Anbau, rückwärtig gelegenem und abgeschlossenen Gartenbereich und vorderem Innenhof konzipiert und bietet Ihnen somit alle Optionen einer individuellen Ausgestaltung.
Das freistehende Objekt aus dem Jahre 1760 wurde in weiten Teilen modernisiert, wobei die Ursprünglichkeit der Architektur bewusst beibehalten wurde.
Essentiell sind u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt worden und somit den aktuellen Erfordernissen angepasst:
- 2012: Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser, Strom, Schalter/Steckdosen, Stromhauptkasten
- 2015: Garten angelegt, Terrasse, Stellplatz, Zaun
- 2017: Installation Photovoltaikanlage Süd Dach
- 2020: Pellet/Scheitholzkamin
- 2021: Installation Solarthermie
- 2022: Installation Photovoltaikanlage Ost/West Dach
- 2024: Installation MYPV Heizstab zur Unterstützung der Heizung
Auf ca. 516 m² Grundstücksfläche und ca. 200 m² Wohnfläche gestaltet sich die Objektstruktur wie folgt:
- Haupthaus mit später zugefügtem Anbau in Ausführung eines Einfamilienhauses mit 7,5 Zimmern auf 3 Etagen.
- Weiterführend angegliederte Scheune
- Historisches Dorfbackhaus
- Innenhofbereich
- Gartenbereich, rückwirkend gelegen und komplett abgeschlossen
- 2 Stellplätze
Die Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Einen besonderen Akzent setzt im Wohnzimmer Ihr behaglicher Kamin, welcher in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls Ihre Terrasse sowie den Gartenbereich.
Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist idealerweise im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie Ihr ansonsten gebundenes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung investieren.
Ihr Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer modernen Dusche (120x85), einem Waschtisch sowie einem WC.
Auf der Gesamtfläche befindet sich eine Fußbodenheizung.
Obergeschoss
Vier Zimmer zur Individualverwendung, beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hobby.
Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Erweiterungspotential ganz nach Ihren Vorstellungen.
Dachgeschoss
Studio
1 Zimmer
Architektonisch exzellent umgesetzt ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Studiocharakter.
Die Balkenkonstruktion in außergewöhnlicher Größe, Höhe und Weitläufigkeit gibt diesem Raum eine beeindruckende Visualisierung.
Schöner Wohnen erhält hier einen völlig neuen, kreativen Impuls.
Ein weiteres Zimmer ist zusätzlich individuell nutzbar.
Garten
Natur pur! Der rückwärtig gelegene, komplett eingefriedete Garten mit Terrasse wird Sie und Ihre Familie begeistern. Realisieren Sie hier Ihre gestalterischen Ideen einer wunderschönen Bepflanzung. Genießen Sie an diesem Ort einen entspannten Aufenthalt, verbunden mit einer hohen Lebensqualität.
Hühner
Ja richtig, die gefiederten Gesellen bekommen eine eigene Erwähnung.
Wenn Sie Tiere lieben, können Sie, sofern Sie mögen, eine kleine, sehr liebevolle Hühnerschaar übernehmen. Somit ist das tägliche Frühstücksei garantiert, landet frisch im Eierbecher und die Hühner freuen sich mit Ihnen.
Scheune
Der Scheunenbereich ist noch ursprünglich belassen und bietet den nötigen Platz für eine Hobbywerkstatt und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Sonstiges
Die installierte Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen angenehmerweise eine gewisse Unabhängigkeit und liefert Ihnen ca. 12.500 KW p.J. (684,00 EUR)
2 Stellplätze vorhanden.
Internet bis 100 Mbits
Ausstattung
Ausstattung
- Aufteilung in freistehendes Haupthaus, Anbau, Scheune und Nebengebäude
- Nachhaltige Ausstattung
- In weiten Teilbereichen Modernisierungen durchgeführt
- Photovoltaikanlage und Hauskraftwerk
- Gas-Brennwertheizung BUDERUS aus 2012
- Pellet/-Scheitholzkamin
- Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafzimmer
- Rollläden, elektrisch
- Holz- und Kunststofffenster in 2- bzw. 3-fach Verglasung
- 2 Stellplätze
- Weitläufiger Gartenbereich mit Terrasse
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- In Teilbereichen Klimaanlage
- Separate Waschküche
Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gaszentralheizung von BUDERUS.
Ihre PKW freuen sich über zwei Stellplätze.
Ein SAT-Anschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm
Internet bis 100 Mbit/s
Bezüglich der zurzeit recht komplexen energiepolitischen Situation wurden eigentümerseitig zusätzliche Maßnahmen getroffen:
Die installierte Solaranlage ermöglicht die Eigennutzung wie auch Einspeisung.
Hierdurch ergibt sich z.Zt. ein Einspeisegewinn von 680,- EUR
Darüber hinaus ergab sich im letzten Jahr ein Eigenverbrauch von 6.500 Kw/h. (inkl. E-Fahrzeug). Bei einem guten Strompreis in Höhe von 0,30 EUR ergibt sich eine Ersparnis von ca. 2.000,- EUR, je nach Anstieg des Strompreises ist die Ersparnis entsprechend höher.
Das Hauskraftwerk (14KW Speicher), übernimmt die komplette Stromverteilung und fungiert bei Stromausfall ebenfalls als Notstromaggregat.
Elektrische Rollläden sorgen für eine perfekte Abdunkelung.
Waschmaschine und Trockner finden in der separaten Waschküche ihren Platz.
Ein Energieausweis ist vorhanden. 116.0 kWh/(m²*a)
Da einige überschaubare Details noch nicht ganz vollzogen sind, freut sich die eine oder andere Renovierung über Ihr Talent und den Spaß am Selbermachen. Somit können Sie Ihre individuelle Umsetzung ganz nach eigenen, persönlichen Vorstellungen realisieren.
Lage
Lage
Ihr neues Domizil befindet sich in Grafschaft im Ortsteil Esch.
Grafschaft grenzt an folgende Gemeinden: Wachtberg (Nordrhein-Westfalen), Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau, Altenahr, Kalenborn (alle Rheinland-Pfalz) und Meckenheim (Nordrhein-Westfalen).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants sind in der Nähe angenehm erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, Grundschulen in Gelsdorf, Ringen oder Dernau.
Weiterführende Schulen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Rheinbach ansässig.
Der Bahnhof Bad Neuenahr bedient u.a. die Strecken Bonn, Köln, Koblenz, Aachen.
Die Anbindung an die A61 / A565 ist ebenfalls zügig gegeben.
Vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Gesamtbild positiv.
Nach ca. 25 Kilometern befinden Sie sich bereits in der Innenstadt von Bonn.
Die exponierte, naturverbundene Lage bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.
Dieses außergewöhnliche Haus kann für den Kaufpreis von 439.500,- EUR, zzgl. 2,38 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Sonstiges
Sonstiges
MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert