FBC - Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (2. OG)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre ruhige Lage in der Nähe des idyllischen Olchinger Sees.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 58m² viel Platz zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 24,74m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer mit ca. 15,30m² bietet ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe. Das Badezimmer mit ca. 5,22m² ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die moderne Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) lässt keine Wünsche offen und ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der große Siemens-Edelstahlkühlschrank ist auch noch inklusive. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Der einladende Flur rundet das Angebot ab.
Ein eigenes, absperrbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoss bieten weiteren Komfort. Zusätzlich stehen Ihnen ein Duplexparker-Stellplatz unten links und ein Außenstellplatz (hier kommen zum Kaufpreis € 18.000,- für den Duplex-Parker + € 5.000,- für den Außenstellplatz hinzu) zur Verfügung.
Im Jahr 2022 wurde die Ölheizung auf Fernwärme umgestellt und auch ein neuer Warmwasserboiler eingebaut (dieser Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird nachgereicht, hier ist noch die Daten der alten Version, die noch gültig wäre, eingefügt).
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnviertel, nur wenige Minuten vom malerischen Olchinger See entfernt. Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Erholungsort für Anwohner.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Graßlfing und das Gymnasium Olching, die beide in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem finden Sie in der näheren Umgebung Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte und Apotheken.
Neben dem Olchinger See bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Auch der Golfclub Olching ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt Golffreunde zu einer Runde auf dem gepflegten Platz ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Olching ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A8 und die Bundesstraße B471 schnell in alle Richtungen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Olching zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die dieses Wohnumfeld zu bieten hat.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage (bitte mit Telefonnummer)