FELDE -- Rarität - Seelage – 1. Reihe Hyggeliges Ferienhaus auf Pachtland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen in 1. Reihe am Westensee, auf einem ca. 3.000 m² großem Naturgrundstück (Pachtland), zeitgemäßer Wärmeversorgung, viel Ruhe und perfekter Infrastruktur ….
…passend hierzu, bieten wir ein massiv gemauertes und mit Holz verkleidetes Ferienhaus aus dem Jahr 1993 mit Blick auf den Westensee in einem Ferienhausgebiet an.
Diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen, u.a. wurde die Immobilie im Jahr 2010 komplett entkernt und erhielt in dem Zusammenhang eine neue Elektrik. In den Jahren darauf wurde für eine bessere Energiebilanz eine neue Holzpelletsheizung (2019) und eine zeitgemäße technisch belüftete Kläranlage (2023) eingebaut.
Darüber hinaus wurden folgende werterhaltende Maßnahmen im Innen- und Außenbereich in dem Zeitraum 2020 bis 2024 durchgeführt:
- Neue Küche mit Kücheninsel
- Duschbad
- Fassade neu gestrichen
- Balkongeländer und Boden gestrichen und versiegelt
- Glasfaseranschluss
- Souterrain verputzt, gestrichen und neue Fußleisten
Den Bewohnern steht ein gemütliches offenes lichtes Wohnkonzept auf ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche mit drei (3) Zimmern im Erdgeschoss sowie im Souterrain zur Verfügung.
Diese teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Offener Flur-/Küchenbereich, Treppenabgang (Holztreppe) in das Souterrain, Gäste-WC, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster, Holzfußboden (Echtholz Eiche) und Morsø Kaminofen für die gemütlichen Stunden.
Souterrain
Flur, Gäste-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Ankleideraum und Zugang zu Heizungsraum nebst Abstellmöglichkeiten.
Aus jedem Fenster blickt man in die Natur mit altem Baumbestand oder auf den Westensee. Hier können sich die Bewohner des Ferienhausgebietes über einen privaten Badesteg mit Liegeplatz für kleine Boote ohne Motorantrieb freuen.
Im Außenbereich steht ein gedämmtes, mit Stromversorgung und Frisch- / Abwasser versehenes Nebengebäude (Holzständerbauweise) mit ca. 30m² Nutzfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird das perfekte idyllische Gesamtbild durch zwei (2) mobile Carports, die über das Wohnzimmer begehbare Terrasse für die schönen Stunden und den Blick auf die abendlichen Sonnenuntergänge.
Lage
Felde, ein beschaulicher Ort mit gut 2.000 Einwohnern im Naturpark Westensee im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein belegen, ist der einzige ländliche Zentralort im Amt Achterwehr.
Im Einklang mit der Natur und den heimischen Tierarten leben… dieses bietet die einmalige Lage der Immobilie, die sich in 1. Reihe am Westensee auf einem ca. 3.000 m² großem Naturgrundstück (Pachtland) mit altem Baumbestand befindet. Auch ein „privater“ Bootssteg mit Bademöglichkeit steht ausschließlich den Bewohnern des Ferienhausgebietes zur Verfügung, dieser befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung vom Haus. Auch das eigene Boot kann hier Platz finden, da Immer mal wieder wird eine Liegemöglichkeit frei wird.
Trotz der Abgeschiedenheit ist die Infrastruktur nicht weit entfernt. Felde bietet alles, was das Leben angenehm macht, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants, ärztliche Versorgung, Friseur und zur Freude von Familien eine Grundschule, Kindergarten und Sportverein.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zur erreichen, vom Bahnhof Felde aus fahren die Züge in Richtung Kiel und Rendsburg.
Nutzen Sie die einmalige Chance diesen perfekten Ort zum Entschleunigen, Durchatmen und Genießen kennenzulernen – Leben wo andere ihren Urlaub verbringen.
Sonstiges
PROVISIONSPASSUS
2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.
Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.
WEITERE FAKTEN
• Pachtland (keine Erbpacht)
• die Immobilie und das Pachtland können nicht banküblich
beliehen werden!
• Kauf erfolgt über einen „einfachen“ Haus-Kaufvertrag!
• Dänischer Kaminofen (Morsø)
• Holzpelletsheizung
• zwei mobile Carports
• moderne Einbauküche mit Kücheninsel (2020)
• pflegeleichte und allergikerfreundliche Bodenbeläge
• Naturgrundstück
• Nebengebäude
• Terrasse mit Seeblick
• Glasfaser
• diverse Erhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
• u.v.m.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
DATENSCHUTZ
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden.
GELDWÄSCHEGESETZ
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am ()/erhalten am ()
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
Ende des Muster-Widerrufsformulars
(*) Unzutreffendes streichen
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar