Ferienhäuser in der Colbitz-Letzlinger Heide - fester Wohnsitz möglich

Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um in den 1990-iger Jahren in holzbauweise errichtete Ferienhäuser, welche sich in einem ausgedehnten Kiefernwald inmitten des Campingplatzes Heide-Camp, nahe der Ortschaft Colbitz befinden.

Das Heide-Camp verfügt neben den vorhandenen Ferienhäusern noch über ca. 250 Stellplätze für Dauercamping, sowie ca. 250 Stellplätze für Urlaubsgäste mit Wohnmobilen und Zelten. Das Camp bietet auf dem vorhandenen Volleyball-, Basketball- und Fußballplatz etliche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigungen an und für die kleinen Gäste steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Nutzungsmöglichkeiten der zum Verkauf stehenden Ferienhäuser sind vielseitig. Aufgrund der bestehenden Alternative zur Anmeldung eines Dauerwohnsitzes, sind die Verkaufsobjekte nicht nur als Ferienhäuser sondern durch Anmeldung eines Wohnsitzes ebenso als dauerhafter Lebensmittelpunkt nutzbar. Gleichermaßen können die Ferienhäuser lediglich als Urlaubsdomizil selbständig genutzt werden oder eine Vermietung an Urlaubsgäste erfolgen. Ebenso wäre eine dauerhafte Vermietung der Häuser als fester Wohnsitz, beispielsweise an Studierende der Universität Magdeburg oder andere Mietinteressenten, vorstellbar. Einschränkungen zur Nutzung bestehen demnach nicht und steigern, bei den heutig vorherrschenden hohen Mieten sowie Immobilienpreisen in und im Umkreis der Landeshauptstadt Magdeburg, den Wert und die Attraktivität dieser Ferienhäuser.

Die Wohnfläche von ca. 37 Quadratmetern, verteilt sich je nach Bauweise der Objekte verschiedenartig. Zum einen sind Ferienhäuser mit einem Schlafzimmer, oder abweichend hierzu mit einem kleineren Schlafzimmer sowie einem kleinen Kinderzimmer, vorliegend. Die schmalen Kinderzimmer sind mit einem Doppelstockbett und Schrank ausgestattet, was einer Nutzung für Feriengäste mit 4 Personen entgegenkommen würde. Bei einer Nutzung als Wohnsitz kann das Kinderzimmer, durch Ausbau des Doppelstockbettes und Einbau von Schränken, ebenso als Ankleidezimmer genutzt werden. Die Schlafzimmer verfügen jeweilig über ein Doppelbett und einem Schrank. Die übrige Raumaufteilung der Ferienhäuser ist identisch. Über den Eingang der Häuser gelangt man in einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Eine Wohnzimmerbereich mit Couch und Flachbildschirmfernseher, eine Essecke mit einem Tisch und vier Stühlen sowie einem Küchenbereich mit integrierten Küchenblock. Die Küche verfügt neben den Einbauschränken über einen Herd, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher und ein Spülbecken mit fließend Warm- und Kaltwasser. Im hinteren Bereich der Objekte befinden sich jeweilig die kleinen Bäder mit WC, Waschtisch sowie einer Eckdusche. Ebenso wie in der Küche ist hier fließendes Trinkwasser anliegend, welches über die im Haus befindliche Gaseinzeltherme erwärmt wird.
Die Gasthermen befinden sich in einer kleinen Abstellkammer neben dem Badezimmer, welcher ebenso Stauraum für Reinigungsutensilien und einen Staubsauger bietet. Die Gaskombigeräte für Heizung und Warmwasser unterliegen regelmäßigen Prüfungen. Die Gaskosten werden zu 100 Prozent nach den Verbräuchen ermittelt und unterliegen somit nicht der Heizkostenverordnung mit einem verpflichtenden Umlageschlüssel nach Fläche von mindestens 30 Prozent. Die Baujahre und Fabrikate der Gasheizungen in den einzelnen Objekten weichen voneinander ab und können somit erst bei den Besichtigungen und/oder während des Kaufvorgangs näher bestimmt werden. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster, welche genügend Tageslicht einlassen und um sich der Naturnähe hinzugeben. Das Badezimmer ist mit einem elektronischen Entlüfter ausgestattet.

Die Ferienhäuser verfügen über eine kleine vorliegende gepflasterte Terrasse mit bestuhlten Sitzmöglichkeiten für 4 Personen. Sämtliches Inventar der Ferienhäuser ist im Kaufpreis inbegriffen, wodurch die sofortige Nutzung ohne Einschränkungen problemlos möglich wäre. Die dazugehörigen Grundstücke von ca. 400 bis 450 Quadratmetern, je nach Lage, sind nicht Bestandteil des Kaufpreises sondern werden über einen Pachtvertrag zu monatlichen Kosten i.H.v. 120,00 an die Käufer übergeben. In der Pacht enthalten sind die Pflege der Außenanlagen des Heidecamps, der Kabelanschluss für den Fernsehempfang, die Müllgebühren sowie die anfallende Grundsteuer für das genutzte Privatgrundstück. Die Objekte sind an den öffentlichen Strom-, Gas-, Wasser- und Abwassernetzen angeschlossen und die Verbräuche werden über das Heidecamp jährlich abgerechnet.

Die Gestaltung des Grundstückes obliegt den Hauskäufern und kann nach eigenen Vorstellungen, Wünschen und Bedürfnissen vorgenommen werden. Beispielsweise die Errichtung eines Carports für den eigenen Pkw sowie die Einzäunung des Grundstückes sind möglich. Des Weiteren kann ein Geräteschuppen für Fahrräder oder Motoräder errichtet werden. Die vorliegende Terrasse kann durch bauliche Maßnahmen erweitert und/oder ein Sichtschutz z.B. durch Hecken errichtet werden. Das Grundstück kann ebenso durch Anlieferung von Mutterboden und durch Bepflanzung mit Blumen, einer Rasenfläche oder kleinen Beeten mit Gemüsepflanzen in eine grüne Oase umgewandelt und so auch gärtnerisch genutzt werden.

Lage

Mikrolage Unweit der Stadt Colbitz im Flachland am südöstlichen Ende der Colbitz-Letzlinger-Heide, inmitten von ausgedehnten Kiefernwäldern, befindet sich das Kaufobjekt im Naherholungsresort Heidecamp. Das Heidecamp wurde in den 90iger Jahren errichtet und befindet sich lediglich 3 Kilometer entfernt der Stadt Colbitz. Die Gemeinde Cobitz ist Mitglied der Verbandsgemeinde Elbe-Heide und sehr bekannt durch die 1816 gegründete obergärige Gutsbrauerei, welche bis zur Verstaatlichung in der DDR ein reines Familienunternehmen darstellte. Die Gemeinde Colbitz verfügt über sämtliche sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, welche man benötigt sich um sich hier wohl zu fühlen. Hier befinden sich neben Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie eine moderne Kindertagesstätte mit Hort, so dass die Kinderbetreuung für junge Familien sichergestellt ist. Mittelständische Unternehmen, ein Gewerbegebiet, Hotels & Pensionen, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und eine Apotheke bieten die notwendigen Grundversorgungen an. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Colbitz durch den Reit- u. Hundesportverein, Radwandergruppe, Schützenverein, Kleintierzüchterverein, Anglerverein und eine Vielzahl anderer Interessengemeinschaften die Möglichkeiten für gesellschaftliche Unternehmungen. Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften wie zum Beispiel Rogätz an der Elbe oder Wolmirstedt, mit der dort vorliegenden S-Bahn Verbindung zur Landeshauptstadt Magdeburg.

Die gesamte Region rund um das Heidecamp profitiert aufgrund der naturnahen Lage sowie der Nähe zur Elbe vom Tourismus, und ist diesbezüglich geprägt. Eine Vielzahl von Campingplätzen wie das Tipidorf in Bertingen oder der Campingplatz an den Badeseen eines alten Elbearmes bei Angern befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bademöglichkeiten, Radwandertouren an die Elbe mit dem Elberadwanderweg oder zum großen Schachtsee nach Wolmirstedt bieten sich ebenso an wie Wandertouren durch die fast unberührte Natur des größten geschlossenen Lindenwaldes in Europa. Kanutouren auf der Elbe oder dem alten Elbearm sind ebenso verlockend wie Angelausflüge in dieser Region. Darüber hinaus bietet sich mit der in Rogätz befindlichen Elbefähre die Möglichkeit das gegenüberliegende Elbeufer ohne lange Umwege zu entdecken. Außerhalb pulsierender Städte mit Lärm- und Luftverschmutzung bieten sich hier die Möglichkeiten stressvolle Arbeitstage entspannt ausklingen zu lassen oder Wochenenden sowie Urlaub zu verbringen. In jeglicher Hinsicht lädt diese naturnahe Region zum Verweilen oder zum dauerhaften Leben ein.
Makrolage Im nördlichen Sachsen-Anhalt und im südöstlichen Teil der Colbitz-Letzlinger Heide gelegen, befindet sich das Ferienhaus lediglich 16 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Im Übergangsbereich der Regionen Altmark und Magdeburger Börde befindet sich das Objekt in eines der größten zusammenhängenden Heidegebiete Mitteleuropas und somit in einer naturnahen Region, deren Flora und Fauna beeindruckt. Ausgedehnte Heidegebiete, Kiefernforste, Misch- u. Birkenwälder, bis zu 600-jährigen Eichenbäume und geschlossene Lindenwälder bieten den Lebensraum für eine große Artenvielfalt in der Tierwelt. Nahezu 19.000 Hektar dieser Naturlandschaft unterliegen dem europäischen Schutzgebietssystem und garantieren somit den nachhaltigen Umgang mit dieser Naturregion und deren Erhalt. Die naturnahe und touristisch sehr stark ausgeprägte Region verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsinfrastruktur. Das nahegelegene Teilstück der Autobahn 14 verbindet die Region in südlicher Richtung mit der A2 bei Magdeburg und in nördlicher Richtung mit der Bundesstraße 189 in Richtung Nord- und Ostsee. Von hier aus sind es lediglich 20 Fahrminuten mit dem Pkw in die geschichtsträchtige Stadt Magdeburg mit dem ältesten gotischen Dom, dem Hundertwasserhaus und einer Vielzahl anderer kultureller Ziele. Besuche von Sportveranstaltungen zum Beispiel zu Handballspielen des SC-Magdeburg, als eine der besten Handballmannschaften weltweit oder zu anderen sportlichen Veranstaltungen in der von Sportleistungszentren strotzenden Stadt, lassen sich jederzeit kurzfristig realisieren. Von Colbitz aus haben Sie ebenfalls die perfekte Ausgangslage für Tagestouren touristisch-kulturell wertvoller Ausflugsziele wie Berlin und Potsdam, oder zu den Naherholungsgebieten wie Plau am See, Waren an der Müritz und der Schweriner Seenplatte. Mit dem Pkw lassen sich die Städte Potsdam in 90 Minuten sowie Berlin in unter 2 Stunden über die Autobahn 2 erreichen, und ein verlängertes Wochenende an der Müritz ist ebenfalls lediglich 170 Kilometer entfernt.

Aufgrund der Gegebenheit zur Anmeldung eines festen Wohnsitzes in dem Ferienhaus, wird neben der guten infrastrukturellen Anbindung die wirtschaftlich-und bildungspolitische Ausrichtung dieser Region einen hohen Stellenwert zugeordnet. Die Landeshauptstadt Magdeburg mit der Hochschule Magdeburg-Stendal lockt mit einem modernen Universitätscampus insbesondere Studierende im medizinischen Bereich in diese Region und bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Studiengängen, wie z.B. in pädagogisch- und technischen Bereichen. Die wirtschaftlich pulsierende Stadt Magdeburg profitiert von Ihrer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Dem zu Grunde liegend errichtet der Großkonzern Intel eine Megafactory zur Chipherstellung an der A14 bei Magdeburg. Hierdurch entstehen in der gesamten Region ca. 15.000 – 20.000 Arbeitsplätze, wovon ebenfalls die umliegenden Regionen profitieren werden. Des Weiteren befindet sich mit dem Kalibergwerk in Zielitz, das größte deutsche Kalibergwerk und eines der größten weltweit in der Umgebung. An der Elbe und am Mittellandkanal gelegen, profitiert diese wirtschaftliche Region ebenfalls von der besonders guten Anbindung über das Wasserstraßennetz. In jeglicher Hinsicht ist die Makrolage des Verkaufsobjektes bemerkenswert.

Sonstiges

Besichtigungstermine Der freie Zutritt zum Heidecamp ist lediglich den Eigentümern und angemeldeten Campern vorbehalten, was durch einem Empfang und einer Schranke gewährleistet wird.

Terminierungen zur Besichtigung und Begehungen der Objekte erfolgen somit ausschließlich über die Maklerin Frau Stephanie Sabrowski Tel. 0157-35380847.
Besichtigungstermine können an Werktagen sowie Wochenenden erfolgen und werden individuell abgestimmt.

Es handelt sich weder um einen Notverkauf, noch unterliegt der Eigentümer zeitlichen Zwängen. Diesbezüglich werden lediglich seriöse Anfragen berücksichtigt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung