Ferienhaus in bester Lage auf der Insel Poel
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und gepflegtes Ferienhaus in bester Lage auf der Insel Poel, nur wenige Meter vom Strand „Am Schwarzen Busch“ entfernt. Das Ferienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 84,49 m² (Nutzfläche 90m²) und ein Grundstück von ca. 1.245 m².
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit einer Fläche von über 39 m². Der offene Übergang führt in die angrenzende, vollständig ausgestattete Küche mit einer Größe von 5 m². Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC, Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Duschbad bietet einen zusätzlichen Außeneingang, was besonders praktisch ist.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC und Eckbadewanne. Das Bad bietet eine wunderschöne Aussicht in die umliegende Natur. Ein Schlafzimmer ist mit einem Fernseher ausgestattet, während das andere Schlafzimmer einen Eckschreibtisch bietet. Beide Schlafräume verfügen über maßgefertigte Schrankwände und Doppelbetten.
Die Außenanlagen des Hauses sind ebenso beeindruckend. Eine großzügige Terrasse mit einer gepflegten Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet das Anwesen zwei PKW-Stellplätze, eine Sauna und einen Geräteschuppe für Gartengeräte und Gartenmöbel im Außenbereich. Ein kleiner Bach mit Brücke fließt durch das weitläufige Gartengrundstück.
Für die Bewirtschaftung und Pflege des Objektes finden Sie auf der Insel einige ortsansässige Dienstleister mit einem breit angelegtem Spektrum an Dienstleistung rund um die Immobilie.
Aber auch die aktuellen Strukturen der Objektbetreuung können von einem neuen Eigentümer gerne fortgeführt werden.
Die Insel Poel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter sportliche Aktivitäten wie Segeln, Kitesurfen und Windsurfen am Strand von Timmendorf. Weitere Aktivitäten umfassen auch Reiten und Minigolf. Es gibt zudem verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Feste.
Das Ferienhaus verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 143,80 kWh/(m²·a) und einer Energieeffizienzklasse E. Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung. Optional kann der im Wohnbereich befindlichen Kaminofen für wohlige Warme sorgen.
Anlassbezogen möchten wir rneut auf die Bestätigung der Widerrufsbelehrung hinweisen. Informationen über ein Objekt werden nur bereitgestellt, wenn die entsprechenden persönlichen Angaben, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, vorliegen. Interessenten, die diesen Bedingungen nicht entsprechen möchten, sollten von einer Anfrage absehen. Ausnahmen werden ebenfalls nicht mehr gewährt. Darüber hinaus bitten wir um eine höfliche und respektvolle Kommunikation.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Ihnen keinerlei Kosten entstehen, um die Widerrufsbelehrung zu bestätigen.
Lage
Willkommen auf der Insel Poel, einem idyllischen Rückzugsort in der Wismarer Bucht der Ostsee!
Die Insel Poel, eingebettet in die malerische Landschaft der Wismarer Bucht in Mecklenburg-Vorpommern, ist ein wahres Juwel der Ostseeküste. Mit ihrer idyllischen Lage etwa 10 km nördlich von Wismar erstreckt sich Poel über eine Fläche von rund 37 km² und ist die siebtgrößte Insel Deutschlands. Umgeben von der Ostsee und geschützt durch Landzungen wie den Breitling und die Zaufe, bietet die Insel eine einzigartige Naturkulisse für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Poel begeistert mit einer abwechslungsreichen Landschaft, die von sanften Sandstränden über dichte Wälder bis hin zu malerischen Dörfern reicht. Die Salzwiesen von Langenwerder und andere Naturschutzgebiete laden dazu ein, die einzigartige Flora und Fauna der Region zu erkunden. Entlang der Küste erstrecken sich Wander- und Radwege, die zu idyllischen Plätzen und atemberaubenden Aussichtspunkten führen.
Die Geschichte von Poel reicht weit zurück. Bereits im Jahr 1997 wurde die Insel als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet, und seit 2004 trägt sie stolz den Titel *Ostseebad*. Die Geschichte der Insel ist eng mit der Seefahrt verbunden, was sich in den charmanten Fischerdörfern wie Kirchdorf, Niendorf und Timmendorf Strand widerspiegelt.
Doch nicht nur maritime Traditionen prägen das Leben auf Poel. Die Insel lockt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. An den Sandstränden von Timmendorf Strand, dem Schwarzen Busch und Gollwitz können Sonnenanbeter entspannen, während Wassersportler sich beim Kitesurfen, Windsurfen und Katamaransegeln austoben können. Auch für Familien gibt es einiges zu entdecken, von Minigolf über Radtouren entlang der Ostseeküste bis hin zu spannenden Ausflügen.
Aber auch kulturelle Highlights prägen das Leben auf der Insel.
Neben historischen Festen wie dem Schwedenfest in Wismar, finden im Sommer zahlreiche Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Dia-Vorträge statt. Diese Veranstaltungen bieten nicht nur Einheimischen, sondern auch Besuchern aus nah und fern die Möglichkeit, die kulturelle Vielfalt der Insel kennenzulernen und zu erleben.
Die Verkehrsanbindungen auf die Insel sind gut ausgebaut. Ein Damm verbindet Poel mit dem Festland, über den die Landesstraße 121 führt. Regelmäßige Busverbindungen von NAHBUS Nordwestmecklenburg bringen Besucher von den umliegenden Städten wie Wismar auf die Insel. Von Wismar aus bestehen zudem Anschlüsse an Züge des Regionalverkehrs, die Reisende nach Rostock, Schwerin Hamburg und Berlin bringen.
Die Infrastruktur auf Poel ist gut ausgebaut. In den größeren Ortschaften wie Kirchdorf und Timmendorf Strand findest du Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken für deine alltäglichen Bedürfnisse. Darüber hinaus gibt es auf der Insel verschiedene Geschäfte, Boutiquen und Souvenirshops, in denen du regionale Produkte und handgefertigte Kunstwerke erwerben kannst.
Für den Fall von medizinischen Notfällen ist auf Poel gesorgt. Es gibt mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine Grundversorgung sicherstellen.
Bei schwerwiegenderen medizinischen Problemen steht das Krankenhaus in Wismar auf dem Festland zur Verfügung, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Fazit:
Die Insel Poel ist ein wahres Juwel der Ostseeküste, das mit seiner natürlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und seinem vielfältigen Freizeitangebot begeistert. Egal, ob du Erholung suchst, dich sportlich betätigen möchtest oder kulturelle Highlights erleben willst - auf Poel findest du alles, was das Herz begehrt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden.
Sonstiges
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