Ferienhaus: modernisiert und in absoluter Idylle und Ruhe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem Rückzugsort der Ruhe und Erholung! Dieses gemütliche Ferienhaus bietet Ihnen absolute Ruhe in herrlicher Landschaft.
Treten Sie ein und betreten Sie die geflieste Diele, in der Sie einen praktischen Abstellraum sowie Ihr modernes Tageslicht-Badezimmer mit einer eleganten Duschkabine aus Echtglas finden.
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, das dank eines schönen Gaskamins noch mehr Behaglichkeit ausstrahlt. Dieser Bereich ist offen zur Küche gestaltet, die mit einem Herd, einer Spülmaschine und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Daneben liegt ein kleiner Raum, der flexibel genutzt werden kann und sogar Platz für ein zusätzliches Bett bietet. Hier besteht die Möglichkeit, einen Durchbruch zum angrenzenden Schuppen zu schaffen und diesen mit geringem Aufwand zu einem weiteren gemütlichen Zimmer umzubauen.
Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse, die mit einem gemauerten Grill ausgestattet ist und einen herrlichen Fernblick in die umliegenden Wälder bietet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, sodass auch Ihre Haustiere sich frei bewegen können. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und Sie profitieren von der guten Internetverfügbarkeit mit 50 MBit/s.
Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten der Natur, entspannen Sie sich in der Ruhe dieses charmanten Ferienhauses und erleben Sie unvergessliche Momente fernab des Alltags.
*Ein Energieausweis ist für ein Ferienhaus nicht erforderlich.
Ausstattung
Das hier präsentierte Haus ist ein massiv errichtetes Gebäude, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert wurde. Diese Investitionen haben zu einer zeitgemäßen Ausstattung und einem komfortablen Wohnambiente geführt. Das neue Dach aus Metall ist erst vor zwei Wochen installiert worden und bietet nun auch die Möglichkeit, eine Photovoltaik Anlage zur nachhaltigen Energieerzeugung zu installieren. Die Fenster wurden vollständig durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgen.
Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert.
Im Inneren des Hauses wurden ebenfalls Modernisierungen vorgenommen. Neuer Vinylboden wurde verlegt, um den Wohnraum aufzufrischen und eine zeitgemäße Ästhetik zu schaffen. Ein Gaskamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Dieser wird über einen Flüssiggastank betrieben, der diskret hinter dem Gebäude platziert ist.
Die Außenanlagen wurden ebenfalls aufgewertet. Eine neu gepflasterte Einfahrt gewährleistet eine problemlose Zufahrt zum Haus. Auf der Terrasse befindet sich ein neuer gemauerter Grill, ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Eine besonders nachhaltige Lösung bietet die Wasserversorgung des Hauses: Regenwasser wird in einer Zisterne und zwei Wassertanks mit zusammen 4000 Litern Fassungsvermögen gesammelt und durch einen Filter gereinigt, so dass es für den Gebrauch im Haus genutzt werden kann. Das Abwasser fließt in eine Grube, die je nach Bedarf alle 1-2 Jahre geleert wird.
Das Haus wird voll möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfertig.
Lage
Das Haus befindet sich in einem wenig besiedelten Feriengebiet nahe einem Ortsteil von Rüdesheim, der in landschaftlich wunderschöner Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern liegt.
Unzählige Wanderwege in der herrlichen Natur sind hier vorhanden.
Im Ort gibt es einen Bäcker mit einem zusätzlichen Minisupermarkt und im ortsansässigen Gasthof können Sie gut bürgerliche Speisen einnehmen.
Auch ein Reiterhof befindet sich ganz in der Nähe.
Rüdesheim oder Oestrich-Winkel, die direkt am Rhein liegen, erreichen sie nach nur etwa 15 Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 12.00