FERIENVERMIETUNG GENEHMIGT ! Direkt am Strand- Top Wohnung mit Meerblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung in Kronsgaard - ein Steinwurf der Ostsee entfernt -
Objekt
Frische Ostseeluft in der Nase und leises Wellenrauschen hören....schöner Traum denken Sie jetzt.....mit dieser Ferienwohnung wird er Realität.
In der sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 25 Ferienwohnungen befindet sich vielleicht Ihr neues Feriendomizil an der Ostsee mit gutem Vermietungspotential. Dabei handelt es sich tatsächlich um eine echte Rarität, denn in Strandnähe an der nördlichen Ostsee gibt es nahezu nichts vergleichbares. 1983 in konventioneller Massivbauweise als Sporthotel errichtet und 2013 zu Ferienwohnungen umgenutzt, befindet sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand. Hier hat man eine sehr freundliche und angenehme Nachbarschaft.
Die helle 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über Erdgeschoß sowie das Souterain und hat eine herrliche Südterrasse mit wirklich schönem, unverbaubaren Blick über die Ostsee. Für Gartenmöbel, Fahrräder oder dgl. sind Abstellmöglichkeiten vorhanden. Weitere Abstellflächen gibt es im Keller. Zur Wohnung gehört auch ein fester PKW-Stellplatz. Ganz besonders attraktiv ist die Wohnanlage durch das hauseigene Schwimmbad (ausschliesslich für Bewohner), eine Sauna und eine Wärmekabine.
Das Objekt befindet sich im laufenden Vermietungsbetrieb. Auch für das Jahr 2025 sind bereits etliche Buchungen vorhanden, die Sie zum Start schon mit übernehmen. Speziell als Kapitalanlage (Gästevermietung) und eigenes Feriendomizil ein toller Standort. Sicherlich ist es Ihnen nicht entgangen, dass die Vermietung von Ferienwohnungen baurechtlich genehmigt werden müssen. Nachdem dies jahrzehntelang kaum Beachtung fand, ist die Situation heute ein völlig andere. Diese Wohnung hat nicht nur die perfekte Lage direkt am Ostseestrand, sondern besitzt eben auch die erforderliche baurechtliche Genehmigung ! Wir beraten Sie zu diesem Thema gern kompetent und ausführlich.
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieser schönen Immobilie zusammengefasst:
* Lage direkt am Wasser und wunderschönem Sandstrand
* attraktive und solide Bauquallität
* gute Raumaufteilung
* gut vermietbar, daher ideal als Kapitalanlage (für 2025 liegen bereits Buchungen vor)
* hauseigenens Schwimmbad
* Wasserblick sowie Terrasse und Gartennutzung
* eigener Glasfaseranschluss in der Wohnung
* die gesamte Anlage befindet sich in einem excellenten Zustand
* absolut wichtig : Die baurechtliche Genehmigung für die Ferienvermietung liegt vor !
Lage
Die Immobilie liegt in der kleinen Ostseegemeinde Kronsgaard, einem der ganz wenigen Orte direkt an der See nur ein Steinwurf von Wasser & tollem Sandstrand entfernt. Mehrere Yachthäfen sind in wenigen Kilometern schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) kann man von hier aus direkt mit dem Fahrrad anfahren.
Gelting als nächster Zentralort (ca. 7 km) hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die direkte Lage an der Ostsee und die Nähe zur Schlei ca. 3,5 km hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen
ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.
Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.
Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt mehrere Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: B
Einige Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Energiekennwert 69 kWh(qm*a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Öl, Verbrauchsausweis gültig bis 20.02.2030.
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Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
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Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein