Ferienwohnung für Kapitalanleger 4-Zimmer Familienwohnung
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Traumlage von Weiherhof, haben wir eine kleine, exklusive Wohnanlage mit 5 Einheiten geschaffen, die komplett fertiggestellt ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit nur kurzfristig als Ferienwohnung vermietet und kann jederzeit nach Absprache als Eigennutzer bezogen werden. Natürlich steht Sie für Kapitalanleger gegen eine geringe Ablöse voll möbliert zur Verfügung . Mit einer 5 Sterne Bewertung haben wir den Weg für eine konstant gute Nachfrage für Sie schon bereitet.
Der derzeitige Brutto Ertrag beläuft sich auf durchschnittlich 2.500,00 monatlich , je nach Anfrage über Airbnb und Booking com bzw. der Preisgestaltung auf den Portalen.
Mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit, die mit einem durchdachtem Wohnkonzept aufwarten. Ein großzügiger Flur, von dem aus jedes Zimmer erreichbar ist, führt Sie geradeaus in das Herzstück dieser Wohnung. Der ca. 42 m² große Küchen-, Wohn- und Essbereich besticht durch seine klaren Strukturen und die bodentiefen Panoramafenster bringen viel Licht und Offenheit in diesen Raum. Die ganze Familie findet hier Platz, um zu entspannen, zu kochen, zu spielen oder gemeinsam zu essen. Der architektonische Stil des Grundrisses ist eine Besonderheit. Schlaf- und Wohnbereich werden bewusst voneinander getrennt, um je nach Bedürfnis in Ruhe entspannen oder arbeiten zu können.
Die Bodenbeläge sind in einem hellen Eiche Parkett ausgestattet und selbstverständlich präsentiert sich auch das Bad mit edlem Ambiente. Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, wo wir die weiteren Ausstattungsmerkmale und den Angebotspreis gerne besprechen können. Die Außenanlagen sind bereits hergestellt und in den nächsten Monaten werden noch der Rasen und die Balkonbeläge eingebracht.
Mehr dann in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
-attraktive moderne Architektur
-energieeffizientes Konzept mit einer Luft + Wärmepumpe
-moderne stilvolle Raumgestaltung
-Panoramafenster
-hochwertige Ausstattung wie heller Eiche-Parkettboden
-großflächige beige Fliesen in moderner Spachteloptik im Bad und Duschbereich (60x120)
-Glasabtrennung als begehbarer Bereich in die Dusche
-offener Wohnbereich
-3 Schlafzimmer
-Abstellraum
-separater Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
-Fußbodenheizung
-begehbare, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
-Loggia mit hellgrauen großflächigen Bodenfliesen
usw.
Lage
Mit seinen 4000 Einwohnern ist Weiherhof der größte Stadtteil von Zirndorf - und fragt man die Menschen selbst, ist er auch der Schönste!
Wer hier wohnt, verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Außer dem Anschluss an die Rangaubahn, so wird die Bahnstrecke von Fürth über Zirndorf nach Cadolzburg bezeichnet, ist dieser Stadtteil mit mehreren Buslinien bestückt.
Durch den direkt angrenzenden Wald gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. einen Kletterwald oder schöne Wander- u. Radwege.
Das kulinarische Vergnügen kommt durch nahgelegenen Gaststätten keinesfalls zu kurz.
Die Autobahn und den Ortskern Zirndorf mit sehr guter Infrastruktur, erreichen Sie bequem in 10 Minuten. Hier finden Sie diverse Geschäfte und Discounter, Ärzte, Schulen, Kindergärten und nicht zuletzt den Playmobil Freizeitpark. Auch in Punkto Kultur hat Zirndorf einiges zu bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Geldwäsche:
Als Immobilienunternehmen ist die Sachwert-Conzept- Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 9,98 m², vermietbare Fläche: 109,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,35 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50