FERNBLICK - exklusives Architektenhaus mit Doppelgarage in Püttlingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus, erbaut 1983, bietet 245 m² Wohnfläche und 70 m² zusätzliche Nutzfläche und steht auf einem großen, eingefriedeten Grundstück mit Hanglage. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst eine integrierte Doppelgarage, einen klimatisierten Weinkeller, edle Marmor- und Schieferböden, diverse Einbauschränke sowie einen gemütlichen Kamin. Vor etwa 5 Jahren wurden vom aktuellen Eigentümer umfangreiche Investitionen getätigt, darunter neue Bäder und diverse Bodenbeläge inklusive Fußbodenheizung. Eine moderne Gas-Brennwertheizung wurde erst letztes Jahr installiert. Das Haus besticht zudem durch einen unverbaubaren Fernblick vom überdachten, windgeschützten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und bietet luxuriöses Wohnen in einer einmaligen Umgebung.
Ausstattung
Das massiv und in Split-Level-Bauweise gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 134 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- begehbarer Schuhraum mit Zugang zur integrierten Doppelgarage
- Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zum überdachten Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- offene Küche mit Erker
Zwischengeschoss:
- klimatisierter Weinkeller
- Flur
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Heizraum mit Zugang zum Garten
Untergeschoss (ca. 111 m² Wohnfläche):
- Flur mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Schmink-Ecke, Whirlwanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur überdachten Terrasse
- Kinder- / Gästezimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Arbeitszimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in Püttlingen, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Feldern und Wäldern. Durch die erhöhte Lage auf einem Berg bietet der Balkon einen einzigartigen Ausblick. Eine gute Anbindung an die A1 gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grundschule und Bushaltestellen sind in direkter Nähe, während Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem im nahegelegenen Ortskern fußläufig erreichbar sind. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung: 2023
- teilweise Außenanlage: 2023
- Umbau der Küche inkl. Bodenbelag (Schiefer) & Fußbodenheizung: vor ca. 5 Jahren
- alle Bäder und Gäste-WC inkl. Fußbodenheizung: vor ca. 5 Jahren
- Beläge im Schlaftrakt im Untergeschoss: vor ca. 5 Jahren
- Milchglastüren in den Bädern: vor ca. 5 Jahren
- SAT-Anlage & DSL-Anschluss
- überdachte Terrasse mit Außen-Fernseher
- Außenbeleuchtung, Außenzapfstellen & Außensteckdosen
- 400 Liter Regenwassertanks
- Gartenhaus
- Alarmanlage (müsste technisch überholt werden)
- Dachgeschoss bietet Lagerkapazitäten und Ausbaupotenzial
- Hebeanlage inkl. Wartungsvertrag
- isolierte Fassade
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 4.40