Fernwärme mit Wohnung - renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Westbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage des Langen Johanns.
Vom geräumigen Flur aus betritt man das helle Wohn-Eßzimmer mit großer Glasfront.
Der große Balkon, der zum Westen ausgerichtet ist, ermöglicht einen direkten Blick auf Bäume und ist relativ wenig einsehbar. Die neue Einbauküche bietet allen möglichen Komfort auf kleinem Raum. Das großzügige und helle Schlafzimmer ermöglicht genügend Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Das Badzimmer ist mit Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluß und Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist schnell über das Treppenhaus, oder barrierefrei mittels Fahrstuhl erreichbar. Außerdem gehört zum Apartment noch ein Kellerraum ca. 4 qm.
Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Wohnung ist gut vermietet.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde im Sept 2021 renoviert/saniert.
- Neue Fußböden (z.T. Laminat) und neue Badezimmer-Armaturen
- Neue Einbauküche (Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, freistehender Kühlschrank, Spüle)
- Geräumiger Westbalkon mit Blick ins Grüne - nahezu uneinsehbar
- Mehrere Hausmeister kümmern sich um das Erscheinungsbild des Hochhauses und sorgen für Ordnung und Sauberkeit.
Lage
Der Lange Johann, das (bauliche) Erlanger Wahrzeichen, ist weithin sichtbar und bietet, nahe der Innenstadt und direkt am Naturschutzgebiet, die perfekte Wohnlage. In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger und Ärzte, der Bus hält direkt vor dem Haus.
Mit dem Fahrrad geht es durch den Wiesengrund idyllisch in alle Richtungen und schnell in die Innenstadt und/oder zur Uni. Mit dem Auto ist der Frankenschnellweg (A73) schnell erreicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Besichtigungen finden als Einzeltermine statt.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen können gerne nach Terminabsprache in unserer Begleitung erfolgen.
Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten (Name und Adresse) mit Telefonnummer und email Adresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.
Als Immobiliendienstleister ist Dr. Dörfler & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Diese Auskünfte sind Vorinformationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die mit Unterschrift des notariellen Vertrages fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister