Fertig geplant mit Baugenehmigung - Freistehendes 1 Familienhaus DO-Benninghofen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der Verkaufsliegenschaft handelt es sich um ein fertig durchgeplantes Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein 3-geschossigen Massivbau als freistehendes 1-Familien-Haus in Dortmund-Benninghofen. Selbstverständlich sind in die Planungen die volle Unterkellerung sowie die Massiv zu erbauende Garage berücksichtigt.
Es liegen umfassende Planungen vor.
Die Baugenehmigung ist mittlerweile erteilt, bei Bedarf können bereits vorverhandelte Vereinbarungen für den Rohbau, Dacheindeckung, Technik, Heizung & Sanitär, Garten- und Landschaftsbau, Fassadenbau, usw. übernommen werden.
In dem Kaufpreis sind bereits folgende Leistungen inkludiert: das Grundstück, die Rodung (ehemals Gartenland), Erdarbeiten, Architekurleistungen 1-4 HOAI - Zeichnungen & Planungen, die Teilung des Grundstückes, Bildung neuer Flurstücke und Grundbuch, die Statikberechnung, Nachweis über Schall- und Wärmeschutz, städtische Gebühren bis hin und incl. aller Gebühren und Kosten bis einschließlich der Baugenehmigung.
Raumaufteilung
Im Staffelgeschoss ist das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein großer Ankleideraum sowie die Dachterrasse geplant.
Das Obergeschoss berücksichtigt drei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Ankleide/Garderobenbereich.
Das Erdgeschoss ist weitestgehend ohne Raumaufteilung projektiert. Vom großzügigen Küchenbereich mit Kochinsel, Esszimmerbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten. Ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe befindet sich planmäßig neben dem Hauszugang.
Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und Energieraum vorgesehen. Ein Raum soll als kleines Kino erstellt werden. Vom UG gelangt man auch direkt zur Garage. Alle Etagen sind über eine moderne Treppenanlage aus Glas/Edelstahl und Massivholzstufen verbunden.
Lage
Die Wohnlage gilt als besonders gesucht, da die Anbindung zu dem ÖPNV-Netz nahezu optimal dargestellt ist, der Phönixsee Dortmund liegt nur wenige Minuten entfernt.
Das Dortmunder-Stadtzentrum kann in 10 Minuten, die Anbindung zu der B236, B54 / B1 ebenfalls kurzfristig erreicht werden. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eine beliebtes Wohngebiet im Süden. Der Stadtteil Benninghofen ist eines der beliebtesten Wohngebiete im Süden von Dortmund mit rund 8.600 Einwohner. Er grenzt an Hörde, Loh, den Höchsten und an Wellinghofen.
Benninghofen ist von vielen Grünflächen wie dem Lohbachtal, dem Marksbach und dem Niederhofener Holz umgeben. Im Zentrum des Stadtteils wurde in den vergangenen Jahren verstärkt gebaut und so sind hier neue Wohn- und Geschäftshäuser wie auch einige Restaurants entstanden. Vor allem im Ortskern an der Benninghofener Straße ist die Infrastruktur gut, es gibt Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Supermärkte usw. Für ein sportliches Freizeitangebot sorgt der Hörder SC.
Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien verkehrstechnisch erschlossen; in den benachbarten Stadtteilen Hörde und Wellinghofen hält außerdem die U-Bahn. Eine direkte Anbindung durch Verlängerung der U-Bahnlinie U 41 ist beschlossene Sache und harrt nur noch ihrer Umsetzung. Im Osten bzw. Süden von Benninghofen verläuft die Bundesstraße B 236 bzw. 234. Natur pur im Umland verbindet sich in Benninghofen mit einer guten Infrastruktur im Ortskern. .