Festliche Vorfreude: Ihr Traumhaus in Dachsbach
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück bietet großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Jacken und Schuhe der ganzen Familie bietet. Links davon befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Bodentiefe Fenster führen auf die teilweise überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Der Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, was an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Direkt an den Essbereich grenzt die moderne Küche, die über eine praktische Speisekammer verfügt.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Abstellraum sowie ein Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten mit über 18 m² besonders viel Platz, die beiden anderen mit jeweils über 13 m² sind ebenfalls komfortabel geschnitten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das obere Stockwerk ab.
Der weitläufige und ebene Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Sonnenbaden oder ein Klettergerüst für die Kinder.
Das Haus wird über eine Umweltthermie und Fußbodenheizung beheizt, während eine gemietete Solarthermieanlage die Stromversorgung unterstützt. Ein weiterer Vorteil ist die angenehme Deckenhöhe von 2,70 m in den Räumen, was für ein luftiges Wohngefühl sorgt.
Eine Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz und auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dachsbach, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Dachsbach liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Aischgrunds und zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Lage aus, die eine hohe Lebensqualität und Erholung bietet.
Dachsbach ist gut über die Bundesstraße B470 an das regionale Straßennetz angebunden. Die Städte, Neustadt an der Aisch und Höchstadt an der Aisch, sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die A3 besteht eine hervorragende Verbindung nach Erlangen, Nürnberg und Würzburg. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an den Nahverkehr gut, sodass auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung stehen.
Im Dorf selbst und in der näheren Umgebung gibt es mehrere kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants. Dachsbach hat zudem eine Grundschule und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Rund um Dachsbach bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge in der malerischen fränkischen Landschaft. Der nahegelegene Aischgrund mit seinen Flusstälern, Teichen und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch für Familien gibt es in der Region zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze und familienfreundliche Ausflugsziele.
Dachsbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte und eine solide Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben in einer charmanten, ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Nähe verzichten zu wollen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend