FeWo-Anlage mit Pool auf großem Grundstück im Spreewald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
hochwertig ausgestattet und in laufendem Betrieb
Vierseithof mit großem Garten in idyllische Lage
hervorragende Kundenbewertungen
Objekt
Auf der Basis eines historischen Bauernhofes - einer 4-Seiten-Komposition im Spreewaldort - haben die Eigentümer eine liebevoll gepflegte Apartment-Anlage geschaffen. Die 10 Wohneinheiten gliedern sich in 7 Ferien-Apartments und 3 dauerhaft vermietete Wohnungen. Die Ferienapartments mit Balkon oder Terrasse sind geschmackvoll ausgestattet und 4 davon klimatisiert. Ein Highlight ist die direkt am Fließ angelegte Liegewiese mit großem Pool.
Das Rumpfobjekt ist um 1930 als Anlage aus unterkellertem Wohnhaus, flankierenden Stallungen und einer großen Scheune erbaut worden. Nach einem ersten Umbau Mitte der 90iger Jahre zu einer Mietwohnanlage sind die Einheiten ab 2015 nochmals modernisiert und als Ferienapartments konzipiert worden.
Die Einheiten erleben zahlreiche Direktbuchungen von Bestandskunden. Eine Service-Dame wohnt im Objekt und stünde bei Bedarf gern weiter mit Ihrer Kompetenz zur Verfügung. Die Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebes mit Homepage, bestehender Vernetzung im Tourismusverband Spreewald und Booking ist nach Abstimmung möglich.
Die Eigentümer halten weitere Liegenschaften in ähnlicher Ausrichtung und wollen Kapazitäten für neue Projekte schaffen.
Ausstattung
- Umsatzerlöse 7 x FeWo: ca. 135 T€ p.a.
- JNKM 3 x WE: ca. 12.000 €
- Investitionen 2023/ 2024: ca. 95.000 € (Einrichtung, Dämmung, Klima, Fassade, Pool)
- Grundstück 8.316 m²
- Haupthaus Süd unterkellert mit 3 WE, Fassadenanstrich neu 2024
- Flügel Ost mit 4 WE, Fassadenanstrich neu 2024
- Flügel West mit 3 WE, Klinkermauerwerk
- Wohnfläche gesamt: 750 m²
- begrünter, gestalteter Innenhof 240 m²
- Scheune Nord mit Stellplätzen und Abstellräumen ca. 240 m²
- Pool 12,0 m x 4,5 m, Pooltechnik/ Filteranlage in 2023 neu
- Wasser- und Abwasseranschluss
- Telefon- und Internet mit WLAN für die Gäste
- Gasheizung 1995, Stadtgas
- PKW-Stellplätze für jede Wohneinheit
- komplette Einbauküchen (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Geschirr und Besteck)
- vollständig möbliert (Esstische, Sofa's und Sitzecken, Unterhaltungstechnik mit Flachbildfernseher, Radio oder Stereoanlagen)
- jeweils Doppelbett (1,80 x 2,00m) sowie ein Einzelbett (0,90x2,00m), Kleiderschränke und Kommoden
- Bäder mit Badewanne/ Dusche, Waschbecken, Toilette, Haartrockner, Seifenspender
- Terrassen/ Balkone mit Sitzmöbel, Stuhlauflagen, Sonnenschirm und Grill
- Liegewiese mit Sonnenliegen, Hollywoodschaukel und Sonnenschirmen
- Fahrradhaus mit gepflegten Mietfahrrädern
Lage
Der Spreewaldort Raddusch liegt 100 km südlich von Berlin am Rand des Spreewaldes und ist schnell über über zwei Autobahnabfahrten zu erreichen. Raddusch ist Sitz des Tourismusverbandes Spreewald, hat einen Bahnhof (RE 2 Berlin-Cottbus) und gehört zu den infrastrukturell am besten erschlossenen Spreewaldorten. An das Wasserstraßennetz des Spreewalds ist der Ort über die Radduscher Kahnfahrt angeschlossen. Von hier aus können Sie jeden Ort im Spreewald mit dem Spreewaldkahn, Fahrrad oder Paddelboot erreichen. Der Gurkenradweg liegt direkt vor der Haustür und verbindet Raddusch mit Burg und Lübbenau.
Die Apartmentanlage befindet sich am Ende des Ortes umgeben von Spreewaldwiesen direkt am Göritzer Mühlenfließ.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Wohnfläche: 750,00 m², Lagerfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 1.000,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², beheizbare Fläche: 750,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Brandenburg, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.30 Wellness: Wellnessbereich