FIF - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit bester Anbindung! Ihr neues Zuhause wartet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll renovierten 2-Zimmer-Wohnung, die darauf wartet, mit Ihrem persönlichen Stil gefüllt zu werden! In dieser zentralen und verkehrsgünstigen Lage einziehen und das Leben genießen!
Diese ansprechende 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Stock (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Rabus, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Das Gebäude, das 1963 errichtet wurde, wurde über die Jahre hinweg liebevoll instand gehalten und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 61 m², die sich wie folgt aufteilt: einen einladenden Flur, ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad mit großer Regendusche, ein gemütliches Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein abschließbares Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.
Das Badezimmer ist zeitlos und modern gefliest, während die Böden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur mit hochwertigem, strapazierfähigem Laminat ausgestattet sind. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Außenrollläden versehen, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt, und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die gesamte Wohnung wurde liebevoll renoviert und saniert. Im Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Komplettsanierung des Badezimmers inklusive neuer Leitungen
Erneuerung der Elektrik mit Fehlerstromschutzschalter
Austausch der Wohnungstür
Verlegung von neuem, hochwertigem Laminat
Zusätzlich wurden im Haus mehrere Modernisierungen vorgenommen:
2010: Erneuerung der Aufzugstechnik
2015: Austausch der Steigleitungen in der Elektrik
Renovierung des Treppenhauses mit neuen Briefkästen, Lichtschaltern und Sprechanlagen
Erneuerung der Heizungsanlage
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 neu vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine Kaltmiete von 620 € sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 200 €, was einer monatlichen Gesamtmiete von 820 € entspricht.
Ob Sie den Wunsch haben, selbst einzuziehen, oder auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind – diese Wohnung erfüllt alle Ihre Erwartungen. Mit hervorragender Anbindung an das öffentliche U-Bahn-Netz und den nahgelegenen Erholungsgebieten ist sie der perfekte Ort, um das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das auf Sie wartet!
Lage
Der Stadtteil Rabus liegt im Herzen von Nürnberg und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie seine zentrale Lage aus. Hier genießen Sie die Vorzüge städtischen Lebens in einer ruhigen, dennoch lebhaften Umgebung. Rabus bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, wodurch es sich ideal für Singles, Paare und Familien eignet.
Infrastruktur und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler und Reisende erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In Rabus finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die Ihnen eine breite Palette an frischen Produkten und lokalen Spezialitäten bieten. Zudem sorgen verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken dafür, dass alle täglichen Bedürfnisse bequem vor Ort abgedeckt werden.
Freizeit und Erholung
Der Stadtteil besticht nicht nur durch seine gute Anbindung, sondern auch durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – hier finden Sie die ideale Umgebung, um aktiv zu sein und die Natur zu genießen. Zudem laden verschiedene Parks und Grünflächen zum Entspannen und Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsbasis für Ihre Kinder gewährleisten. Die Auswahl reicht von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Kulturelles Angebot
Rabus ist zudem von einer lebendigen Kulturszene geprägt. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste bringen Leben in die Straßen und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die kulturellen Highlights der Stadt Nürnberg, wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg oder eine schnelle Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Insgesamt bietet Rabus eine ideale Wohnlage für alle, die das Leben in einer lebhaften Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Ob als Familienwohnung, Single-Apartment oder Kapitalanlage – dieser Stadtteil vereint alle Vorteile urbanen Lebensstils
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Auslassungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor oder wird erstellt. Sobald dieser vorliegt, wird er veröffentlicht oder spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.
Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 Prozent (inkl. 19 % MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.