FIF - Ihr Traumhaus mit Panorama: Ein Zuhause voller Charme und Lebensqualität.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick und großzügigem Garten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Dieses 1977 erbaute Haus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem weitläufigen 1.000 m² Grundstück Komfort und Geborgenheit, umgeben von einem eindrucksvollen Blick ins Aischtal – ein echter Rückzugsort.
Stilvolle Ausstattung & flexible Raumaufteilung – Wohlfühlen leicht gemacht Im Erdgeschoss bietet das Haus mit 3,5 Zimmern auf rund 90 m² reichlich Platz, um Ihren Vorstellungen freien Raum zu lassen. Das ausgebaute 40 m² große Dachgeschoss könnte als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, praktisches Büro oder einladendes Gästezimmer genutzt werden. Zudem lässt sich im Untergeschoss eine eigenständige Einliegerwohnung von ca. 50 m² ohne großen Aufwand gestalten – ideal zur Vermietung und ein attraktiver Beitrag zur finanziellen Entlastung. Das Haus wurde immer gepflegt und gewartet zum Beipsiel ist die Heizung 2009 erneuert worden.
Mit teilweise möblierter Ausstattung und einer modernen, neuen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, zieht hier von Anfang an eine besondere Wohlfühlatmosphäre ein. Die Küche wird zum Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – perfekt, um schöne Momente mit Familie und Freunden zu teilen.
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase Der weitläufige Garten ist ein Traum für Familien, Haustiere und Naturliebhaber. Mit ausreichend Platz zum Toben, Entspannen und Genießen bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für alle Jahreszeiten und Anlässe. Der überdachte Swim Spa Pool, erst vor drei Jahren neu errichtet, lädt Sie zu einem luxuriösen Urlaubserlebnis direkt auf Ihrem eigenen Grundstück ein – ganzjähriger Badespaß inklusive!
Die Terrasse, ideal für gesellige Grillabende und erholsame Stunden, bietet einen wunderschönen Blick ins Aischtal. Die Doppelgarage schafft zusätzlichen Komfort und Platz für zwei Fahrzeuge sowie Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Keller & zusätzliche Nutzfläche – Platz für Ideen Der komplett unterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Hier ist Raum für all Ihre kreativen Ideen!
Dieses Einfamilienhaus bietet mit moderner Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Garten eine perfekte Grundlage für ein glückliches Familienleben in Ihren eigenen vier Wänden. Haustiere sind hier herzlich willkommen, was das Angebot noch attraktiver macht.
Zögern Sie nicht und erleben Sie Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Lage
Adelsdorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt, vereint ländliche Ruhe und modernste Infrastruktur in idealer Weise und hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Erlangen und Nürnberg. Dadurch ist Adelsdorf heute eine besonders gefragte Wohngegend für Pendler und Familien gleichermaßen.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Von Supermärkten und Discountern über Bäckereien bis hin zu Apotheken ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf schnell und einfach zu decken. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Haus- und Fachärzten gesichert, was den Komfort und die Lebensqualität in Adelsdorf weiter erhöht.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind mit dem Schulbus in den umliegenden Städten Höchstadt und Erlangen schnell erreichbar. Auch die Hochschulen der Region sind von Adelsdorf aus sehr gut zu erreichen und bieten vielfältige Bildungs- und Berufsperspektiven.
Adelsdorf hat sich zudem als wachsender Industriestandort etabliert und bietet eine breite Palette an Arbeitsplätzen – von lokalen Unternehmen bis hin zu großen Arbeitgebern wie ALDI und Dr. C. Soldan. Die wachsende Unternehmenslandschaft zieht zunehmend weitere Firmen an, wodurch der Arbeitsmarkt vor Ort kontinuierlich wächst. Vielleicht wartet auch Ihr nächster Arbeitsplatz oder die Ausbildungsstelle Ihres Kindes bereits hier in Adelsdorf.
Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur macht Adelsdorf zu einem attraktiven Ort, der beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wird erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen und festzustellen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend