FIH - DER GEWERBEMAKLER - Büroflächen mit bester Sichtbarkeit
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Büro- und Wohngebäude ist Bestandteil des Projektes "Buchholzer Grün" auf dem ehemaligen Gelände des Oststadtkrankenhauses in Hannover - Groß Buchholz. Auf insgesamt ca. 70.000 m² sind neben den Gewerbeflächen auch Geschosswohnungsbauten und Reihenhäusern entstanden
Die angebotene Liegenschaft verfügt sowohl über gewerbliche Einheiten im vorderen, dem zur Podbielskistraße zugewandten Gebäudeteil, als auch über Wohnungen im hinteren Gebäudeteil.
In Rede steht hier die Erdgeschoss-Fläche mit ca. 600 m² insgesamt. Eine Unterteilung ist ab einer Größe von ca. 150 m² möglich; jede Einheit wird einen eigenen Erschließungs- und WC Kern verfügen.
Für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt ein öffentlicher, begrünter Platz, der im Bereich zwischen Podbielskistraße und der Liegenschaft mit einem Abstand von ca. 25 Metern zur Straße entstanden ist.
Eine Außenbestuhlung ist in diesem Bereich möglich, wodurch sich die Flächen im Erdgeschoss auch hervorragend zur gastronomischen Nutzung anbieten.
Die oberen Geschosse sind bereits an Namenhafte Unternehmen vermietet darunter CapGemini im 3.OG sowie 4.OG.
Ausstattung
- KfW-Effizienzgebäude 55
- Bodentiefe Fenster Richung Podbi
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Lagerräume im UG vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- 2 Loggien vorhanden
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch (Glaswände möglich)
- Entlüftungsanlage vorhanden
Lage
Direkt an einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen Hannovers, der Podbielskistraße gelegen, wird dieses Büro- und Wohngebäude auf dem Gelände des ehemaligen Oststadtkrankenhauses errichtet.
Durch die Lage ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Die Stadtbahnhaltestelle "In den Sieben Stücken" befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Hannover.
Ingesamt stehen 60 hauseigene Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
9 weitere, öffentliche Stellplätze befinden sich vor der Liegenschaft, an der Podbielskistraße gelegen.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss, ist mit der Anschlussstelle Hannover-Lahe in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Entlang der Podbielskistraße haben namhafte Unternehmen, wie beispielsweise das Fraunhofer-Institut, das Max-Planck-Institut, Finanzdienstleister wie die ING-DiBa oder Swiss Life und im weiteren Verlauf der Podbielskistraße/Kirchhorster Straße z.B. einer der größten Sachversicherer Deutschlands HDI/Talanx ihren Sitz.
In fußläufiger Entfernung sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Der nahe gelegene Mittellandkanal lädt zu einer kurzen Entspannung in der Mittagspause ein.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Für den Mieter provisionsfrei.
Stichworte
Gesamtfläche: 3.000,00 m²