FIH - DER GEWERBEMAKLER - Große Büroeinheiten direkt am Mittellandkanal
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemle bestehend aus zwei üppigen Bürohäusern ist im Jahre 1995 entstanden. Direkt am Mittellandkanal befindlich profitieren die Objekte sowohl von einer ruhigen Lage als auch von einer guten Erreichbarkeit.
Das Entrée ist als großzügig und repräsentativ zu bezeichnen. Im Haus 20 wird dieses als Rotunde dargestellt. Alle Etagen, inklusive der Tiefgarage, sind über mehrere Aufzüge erreichbar. Mithilfe einer Rampe vor dem Objekt sowie der ausreichend dimensionierten Aufzügen, ist es auch Rollstuhlfahrern möglich die oberen Etagen zu erreichen. Im Haus 18 ist der üppige Eingangsbereich vor Kurzem überarbeitet worden und lädt mit maritimen Flair ein.
Die Räumlichkeiten werden für den Nachmieter wunschgemäß ausgebaut und übergeben. Die Ausstattung ist variabel und wird dem Nutzer angepasst; sprechen Sie uns gern darauf an. Auf jeder Etage sind mehrere Toiletteneinheiten sowie Küchen vorhanden.
Im Haus 18 stehen derzeit folgende Flächen zur Verfügung, die einzeln oder in kombination anmietbar sind:
- EG 402 m²
- EG 437 m²
- EG 242 m²
- EG 664 m²
- 1. OG 1.995 m²
- 2. OG 934 m²
Im Haus 20 befindet sich eine Leerstandsfläche im 4. OG mit ca. 1.418 m².
In den Häusern sind bereits Namhafte Mieter, wie Region Hannover sowie die Autobahn GmbH, untergebracht.
Ausstattung
- hochwertiges Entreé und Treppenhaus
- Anzahl der Außenstellplätze 103 Stück
- Anzahl der Garagenstellplätze 342 Stück
- CAT Verkabelung über Bodentanks oder - Brüstungskanäle
- Serverräume
- teilweise außenliegender Sonnenschutz
- Teeküchen
- flexible Raumaufteilung möglich
- (Dachterrasse)
- Kantine
- Besprechungsräume im Erdgeschoss
- Archiv-/ Lagerflächen im Erdgeschoss
- ebenerdige Anlieferung möglich
- getrennte WC - Einheiten
Lage
Die Gradestraße wird vom Großen Kolonnenweg über die Jathostraße angefahren. Da es sich bei der Gradestraße um eine Stichstraße an derem Ende sich das Gebäude befindet handelt, ist es eine ruhige Lage direkt am Mittellandkanal.
Das direkte Umfeld stellen Büro- und Wohnbebauung dar sowie stilles Gewerbe.
Die Stadtbahnhaltestelle Großer Kolonnenweg befindet sich in der Nähe, sodass ein kurzer Fußweg gewährleistet ist. Mit der Stadtbahnlinie 2 wird der Hauptbahnhof im 10 Minutenrhytmus in 9 Minuten erreicht.
Für genügend Parkmöglichkeiten ist durch die Tiefgarage sowie durch Außenstellplätze gesorgt. Darüber hinaus können Besucher auch in den angrenzenden Straßen parken.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Fernwärme
Für den Mieter provisionsfrei.
Stichworte
Gesamtfläche: 20.000,00 m²