FIH - DER GEWERBEMAKLER - Modernes Versorgungs- und Dienstleistungszentrum in Langenhagen

30853 Langenhagen

11,50 €
pro Quadratmeter
300 - 1.900 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
30853 Langenhagen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
1.900 m2
Fläche teilbar ab
300 m2
Zustand
vollsaniert
Bonitätsnachweis
Online-ID
2be5f22e-9cba-438d-a485-d65b6b55f538
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
Preis pro m²
11,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
2,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Baujahr
2003
Kfz-Stellplatz
41
Parkmöglichkeiten insgesamt
41

Das 2003 erbaute Objekt dient seit seiner Erstellung als lokales Dienstleistungs- und Nahversorgungszentrum im Kern von Langenhagen und profitiert in dieser Funktion insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Langenhagen Mitte.
Die Liegenschaft gliedert sich in zwei getrennte Bauteile, welche durch eine überdachte Passage verbunden sind. Bauteil 1 ist ein zweigeschossiger Riegel parallel zum Bahnhof mit einer Dachterrasse auf Höhe des 2. OGs. Bauteil 2 ist ein 4 bis 5-geschossigen Baukörper, dessen Fassade am fünfgeschossigen Hochpunkt in Klinker gestaltet ist, zum Straßburger Platz wechseln sich Putzfassade und Glaselemente ab.
Das Untergeschoss des Bauteil 2 beinhaltet neben Technik- und Lagerflächen eine Tiefgarage mit ca. 41 Stellplätzen, welche auch durch ein Treppenhaus an Bauteil 1 angeschlossen ist.

Folgende Flächen stehen zur Anmietung zur Verfügung:

1.OG mit ca. 300 m²
2.OG mit ca. 800 m² (teilbar)
3.OG mit ca. 800 m² (teilbar)

Ausstattung

Besonderes Alleinstellungsmerkmal des Objektes ist neben der außerordentlich guten Verkehrsanbindung die hochwertige und moderne Ausstattung.
Diese stellt sich wie folgt dar:

- rundum Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb
- Teeküchen
- Bildschirmgerechte Arbeitsplatzleuchten
- hochwertiger Teppichboden
- umlaufende Kabelkanäle
- behindetengerechte Toiletten

Außerdem sind dieTreppenhäuser bis in den Keller mit hochwertigem Granit und verglasten, behindertengerechten Fahrstühlen versehen. Die Handläufe sind aus Edelstahl.

Lage

Das Objekt liegt unmittelbar angrenzend zum Bahnhof "Langenhagen Mitte". Hier verkehren Regionalzüge auf der Strecke zwischen, S-Bahnlinien insbesondere zwischen Hannover BHF und Flughafen sowie Metronomzüge in Richtung Hamburg. Ferner bietet der Bahnhof Umsteigemöglichkeiten auf diverse Buslinien, welche die umliegenden Gemeinden bedienen.
Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 15 Minuten, bis zum Flughafen ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit zur Anschlussstellte Langenhagen der A2 beträgt ca. 5 Minuten.
Das Langenhagener Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. Die nähere Umgebung ist nördlich der Bahnlinie durch Fach- und Großmärkte sowie weitere Gewerbeflächen, sowie südlich und östlich des Objektes durch gemischte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Schulen und Büros geprägt, für welche das Objekt insbesondere als Dienstleistungs- und Nahversorgungszentrum dient.

Sonstiges

Sonstiges Baujahr: 2003

Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 6.600,00 m²