FIH - DER GEWERBEMAKLER - POELZIG BAU - Vermietung eines energetisch sanierten Baudenkmals
pro Quadratmeter
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der "Poelzig Bau" wurde ursprünglich als Verwaltungssitz für die Firma Gebrüder Mayer nach Plänen des Architekten Hans Poelzig Anfang der 1920er Jahre im Stadtteil Vinnhorst erbaut. Das Gebäude gilt als Vorzeigebeispiel des Backsteinexpressionismus in Hannover. Nach Jahren des Leerstandes wurde die Sanierung dieses historischen Landmarks nun aufgenommen. Sowohl der Bauherr als auch das beauftragte Architekturbüro verfügen über langjährige Erfahrung in der Sanierung von Baudenkmälern und haben gemeinsam bereits vergleichbare Objekte erfolgreich revitalisiert.
Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen die hier entstehenden, modernen Büroflächen in einem Gebäude mit einzigartigem Charme vor.
Die ausdrucksstarke Fassadengestaltung ist das prägnanteste Merkmal des Objektes. Das Sichtmauerwerk ist in dunkelrotem Klinker ausgeführt und durch sägezahnartig gezackte Lisenen vertikal gegliedert. Die Wandbereiche zwischen den Lisenen sind durch Fensteröffnungen mit geschossweise variierenden Formaten geprägt.
Das ehemalige Verwaltungsgebäude steht wegen der Bedeutung seines Architekten Hans Poelzig und als wichtiges Zeugnis expressionistischer Architektur in Hannover unter Denkmalschutz. Es ist der einzige erhaltene Hochbau seiner Schaffensphase von 1918 bis 1923, die durch expressive, unruhige Linienführung geprägt ist.
Unter Einhaltung des Denkmalschutzes sowie energetischer Anforderungen wird das Objekt vollumfänglich saniert und zu einem zeitgemäßen und einzigartigen Bürogebäude für einen oder mehrere Nutzer umgebaut.
Alle Geschosse werden durch ein Treppenhaus sowie einen im Zuge der Sanierung eingebauten Personenaufzug erschlossen.
Die Flächen im Erdgeschoss erhalten einen weiteren, repräsentativen Eingang auf der Seite zur Beneckeallee, wodurch sich die dortigen Flächen auch für eine Nutzung als Showroom oder als Empfang eines Globalmieters eignen.
Auf dem weitläufigen Areal entstehen ferner zahlreiche Außenstellplätze. Darüber hinaus bietet das Grundstück direkt am Mittellandkanal eine hohe Aufenthaltsqualität und einen unverbauten Blick auf das Wasser von den meisten Büros des Poelzig Baus.
Ausstattung
ENERGETISCHE SANIERUNG & ESG
- nachträgliche Dämmung des Daches und der Kellerdecke
- zusätzliche Dämmung der Fensterlaibungen
- Einbau neuer Fenster mit Wäme- und Schallschutzverglasung
- die ursprünglichen Rippenheizkörper werden durch eine Fußbodenheizung ersetzt, welche durch eine Wärmepumpe versorgt wird. Für Spitzenlasten steht ein zusätzliches Gasbrennwertgerät zur Verfügung.
- Deckenhöhen von bis zu 3,8 Metern sorgen für ein angenehmes Raumklima
- Schaffung von Infrastruktur für E-Mobilität auf dem Grundstück
- Vollständige Barrierefreiheit im Gebäude durch neuen Personenaufzug
GEBÄUDE- UND AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Flächen ab ca. 440 m² je Geschoss bis zu insgesamt ca. 2.225 m² zusammenhängend anmietbar
- Unterschiedliche Grundrissaufteilungen mit Einzelbüros und offenen Bereichen möglich
- Großzügige Konferenz- oder Gemeinschaftsräume je Geschoss
- Deckenhöhen von bis zu 3,8 m
- Servicefläche, Showroom oder Foyer im Erdgeschoss darstellbar
- Je Geschoss werden getrennte Sanitärbereiche und eine Teeküche nachgerüstet
- Zusätzlich rollstuhlgerechte WCs je Geschoss herstellbar
-Zusätzliche Glasbänder im Dach über dem 4. OG für eine besondere Aufenthaltsqualität und Belichtung
- Parkettboden & Fußbodenheizung
- Erschließung über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug
- Historisch relevante Innentüren werden nachgebaut
- Lager- und Archivräume im UG
Lage
Der Poelzig Bau befindet sich im hannoverschen Stadtteil Vinnhorst, im Norden der niedersächsischen Landeshauptstadt.
Die Umgebung des Grundstücks an der Beneckeallee ist in östlicher Richtung durch den Beginn des Gewerbegebietes "Brink-Hafen" geprägt. In der Nachbarschaft sind u.a. Continental Surface Solutions, Backerei Göing sowie verschiedene Logistik- und Großhandelsunternehmen niedergelassen. Westlich beginnt der überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Teil Vinnhorsts.
Südlich des weitläufigen Grundstücks verläuft der Mittellandkanal, dessen ausgebauter Uferbereich zum Verweilen einlädt.
Über die Beneckeallee erreicht man den S-Bahnhof "Vinnhorst" sowie die U-Bahn-Station "Beneckeallee" in 5 bzw. 8 Gehminuten. Von beiden Haltestellen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Zentrum und Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und in die umliegenden Stadtteile.
Der Standort ist ferner optimal für den Individualverkehr erschlossen. Nur 5 Fahrminuten trennen das Grundstück von der Anschlussstelle zur Autobahn A2. Gleichermaßen ist auch der internationale Flughafen Hannover Langenhagen mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Restaurants und vielfältige Nahversorgungsangebote befinden sich einerseits im Bereich des S-Bahnhofes "Vinnhorst", sowie überwiegend entlang der Schulenburger Landstraße, hier im Bereich der Haltestellen "Beneckeallee" und Mecklenheidestraße". Hier befindet sich u.a. ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt und Drogerie.
In direkter Nachbarschaft zum Poelzig Bau befindet sich eine Bäckereifiliale mit Café.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1924
Eine Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung