Filetstück für Bauträger in Hemau! Baugrund für Wohnen und Gewerbe
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Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.228 m² setzt sich zusammen aus einer unbebauten Grünfläche mit ca. 7.937 m² und einem länglichen Flurstück mit ca. 291 m², das eine Erschließung von der Regensburger Straße her ermöglicht. Nördlich grenzt eine Biotopfläche mit kleinem Weiher an, östlich der Gewerbering Ost.
Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Es liegt im Bereich eines gültigen und genehmigten Flächennutzungsplans und ist als Mischgebiet für maximal 50 % Wohnen (westlicher Teil) und 50 % nicht störendes Gewerbe (östlicher Teil) ausgewiesen.
Wie aus einer Bauvoranfrage aus dem Jahr 2016 hervorgeht, ist eine maximal dreigeschossige Bebauung möglich (III oder E+1+D mit Ausführung des Dachgeschosses als Attikageschoss). Denkbar wäre zum Beispiel eine Wohnanlage für seniorenbetreutes Wohnen sowie diverse Dienstleister oder Praxen.
Zu beachten ist das Abstandsflächenrecht hinsichtlich des kartierten Biotops und eines schmalen Wasserlaufs (Gewässer dritter Ordnung). Es empfiehlt sich in diesem Bereich eine genaue Grenzvermessung.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gewerbebetriebe, Bildungseinrichtungen und die sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahn A3 sind klare Pluspunkte.
Das Grundstück ist nicht erschlossen.
Alle Informationen stammen von den Eigentümern (Stand: November 2024). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen sprechen Sie uns bitte direkt an.
Lage
Die Gemeinde Hemau ist mit ihren über 9.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg und liegt in landschaftlich sehr schöner Aussichtslage auf dem "Tangrintel", einem bewaldeten Bergrücken zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Schon im 12. Jahrhundert führte hier die belebte Handelsstraße zwischen Frankfurt und Passau vorbei. Heute gelangt man über die nahe gelegene Autobahn A3 bequem nach Regensburg (ca. 28 km) und nach Nürnberg (ca. 77 km). Die Bahnstation Beratzhausen ist ca. 7 km entfernt. Vor Ort können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden. Ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung ist vorhanden.
Hervorzuheben ist der im Osten der Gemeinde gelegene Gewerbegürtel mit einer Vielzahl verarbeitender Gewerbe, Dienstleister und Handelsbetriebe.