Fine Living in Heidhausen :) 150 m² Maisonette plus Gäste-App., Balkone, Aufzug & drei Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Berufsbedingt bekommen wir viele richtig schöne Plätze zum Leben zu sehen und das ist für uns bis heute immer wieder ein großes Vergnügen! Was uns durchaus seltener begegnet, ist die Kombination von schön, komfortabel, qualitativ hochwertig und gut durchdacht! Genau hier ist das allerdings alles vorhanden! Es gibt eine komplett hochwertige, mit viel Liebe zum Detail und ebenso viel Geschmack gestaltete Ausstattung, wunderschöne Lichtverhältnisse, Großzügigkeit, herrliche Außenflächen und ganz viel Atmosphäre, aber eben auch einen klugen, schnörkellosen Grundriss. Das Gäste-/Arbeits-Appartement, das den gewünschten Abstand zwischen Wohnen und Arbeiten für den Kopf herstellt und bei Übernachtungsbesuch auch den wünschenswerten Abstand für beide Seiten :). In Ergänzung der "praktischen" Aspekte der hausgroßen Wohnung gibt es dann auch noch einen Fahrstuhl und drei Garagen-/Tiefgaragen-Stellplätze, wobei wir da ja dann fast schon wieder auf der emotionalen Seite angekommen sind! Kurzum, die Wohnung ist absolut sehenswert, hat Potenzial, um sich zu verlieben, stressfrei einziehen zu können und jeden Tag die Kombination zwischen "schön" und "praktisch" zu genießen.
Ausstattung
In allen Bereichen absolut hochwertig, deshalb nur exemplarisch: Heller Cotto-Boden in Kombination mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnebene. Stumpf einschlagende Türen, fein geputzte, gestrichene Wände, weiße Sprossenfenster, oft bodentief, im Wohn-/Essbereich als mehrflügelige Schiebetüranlage, jeweils zu einer Seite in Richtung Dachterrassen.
Weiße Lack-Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, Kochinsel mit kombiniertem Elektro-/Gasherd und deckenhängenden Wrasen-Abzug. In beinahe allen Räumen ebenso schöne, wie praktische, tischlergefertigte weiße Einbauten, dazu passend die individuell maßgefertigte, weiße Geschosstreppe. Wandbündig eingebauter Kamin mit Scheibe. Luxus-Wohnbad mit Doppelwaschtischanlage, Spiegeltürenschrank und über eine kleine Wandscheibe separiertem WC und Bidet, ein zusätzliches Gäste-WC. Klimaanlagen im Wohn-/Ess- bzw. Fernsehbereich und im Schlafzimmer, aufwändige Elektroinstallationen mit Deckendownlights bzw. herrlich großzügige Dachterrassen mit tollen Blicken. Natursteintreppe mit Edelstahl-Handlauf im Treppenhaus und Aufzug von Keller bis zur Wohnungsebene.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss für eine Wallbox, ein Stellplatz in einem Tiefgaragen-Duplexparker und eine Einzelgarage gehören ebenso zur Wohnung wie ein großer Kellerraum sowie drei weitere, kleinere Keller-Abstellräume und das oben bereits erwähnte Gäste-/Arbeitsappartement mit eigenem Bad im Souterrain.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 150 m² im Dach und Ateliergeschoss zzgl. a. 31 m² im Gäste-/Arbeitsbereich Souterrain, gesamt ca. 181 m² zzgl. Keller- und Garagen-Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1996, sehr gepflegt und ohne Nachinvestitionen zu beziehen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 01.10.2019 liegt vor, Gasheizung aus 1996, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 111,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.
ZU BEACHTEN: Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert, diese Erneuerung hat im vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden.
Lage
Diese ebenso absolut stimmige, wie top-gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, ihre Qualität und die geschmackvolle Ausstattung aus einem Guss, sondern sie hat - leider nicht so oft zu finden - auch ein gut überlegtes, sehr funktionales Grundriss-Konzept mit alltagstauglichem Ablauf. Sie liegt im Bereich Brakeler Wald / Iländerweg und hier oben, auf den Ruhrhöhen oberhalb des Werdener Stadtkerns, gibt es jede Menge Grün, noch mehr frische Luft und die Nähe zum Baldeneysee und dem Golfclub sichern ein Feriengefühl im Alltag.
Trotz dieser bevorzugten, grünen Idylle in einem der beliebtesten Stadtteile des Essener Südens gibt es für den Alltag eine funktionierende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten oder eine Grundschule erreicht man fußläufig in ca. zehn Minuten; ein spannender, großer Kinderspielplatz liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Man lebt hier also keineswegs dezentral und genießt trotzdem ein entspanntes, erholsames Alltagsumfeld. Im direkt angrenzenden Werden findet man dann wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Sträßchen zum Bummeln, Restaurants, Kneipen und weiterführende Schulen. Auch die renommierte Folkwang-Universität der Künste ist in der Nähe beheimatet, außerdem gibt es eine S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen und gute Autobahn-Anbindungen an die nahe gelegenen Großräume.
Sonstiges
Provision
2,00% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die Wohnung nimmt die komplette Dachgeschoss- plus die Atelierebene ein und vermittelt mit zwei Balkonen an zwei Seiten plus einem kleinen, weiteren Austritt auf der Atelierebene und bodentiefen Fenstern in fast allen Bereichen Penthouse-Feeling. Im Einzelnen:
Dachgeschoss: Herrlich einladendes Entrée mit Durchblick bis zur Gartenseite, atmosphärischer, weißer Treppe zur zweiten Ebene, Gäste-WC und raumhoch eingebauten Garderobenschränken. Vom Entrée aus geradeaus ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Dachterrassen zu zwei Himmelsrichtungen und wandbündig eingebautem Kamin. In offener Lösung an den Lebensbereich angeschlossenes Fernsehzimmer, das auch vom Entrée aus begehbar ist und auf Wunsch als vollkommen separater Raum abgetrennt werden könnte. Vom Eingangsbereich aus nach links eine große Küche mit allem Komfort, bodentiefem Fenster, grünem Blick und Frühstücksplatz.
Atelierebene: Treppenpodest mit raumhohem Spiegelglas-Einbauschränken von Wand zu Wand, Schlafbereich mit viel Volumen und Schrankeinbauten, ebenfalls von Wand zu Wand. Wohnbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche und hinter einer kleinen Wandscheibe abgetrenntem WC sowie Bidet.
Souterrain: Die Wohnung wird ergänzt um ein Arbeits-/Gäste-Appartement mit eigenem Bad im Kellergeschoss sowie mehreren, eigenen Kellerräumen. Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohngeld (für Wohnung, Appartement KG, Garage und Stellplätze): 567,85 EUR monatlich incl. Gartenpflege und Winterdienst