Fischlaker Schätzeken :) Ein- bis Dreifamilienhaus mit viel Platz und sehr schönem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das so gar nicht von der Stange ist! Praktisch und atmosphärisch zugleich, bietet es Wohnen und Leben auf zwei Ebenen ohne Schrägen plus einem Dachgeschoss, das noch Platz für weitere Ideen liefert. Gleichgültig, ob man das charmante Haus als Dreifamilienhaus weiterführt oder es zu einem Einfamilienhaus für eine größere Familie neu konzipiert: In jedem Fall findet man schön geschnittene Räume mit viel Licht, Altbau-Raumhöhen, grüne Blicke in den großen, eigenen Garten oder das Umgebungsgrün und ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld - auch in den angrenzenden Wohnstraßen. Das ganze wird umrahmt von der für Fischlaker Verhältnisse typisch ländlichen, näheren Umgebung mit dem See nur einen Spaziergang entfernt. Mit zwei bis drei Räumen plus Küche und Bad pro Etage lässt sich irgendwie jede Idee umsetzen, auch die, im Erdgeschoss selbst zu wohnen und die beiden anderen Ebenen zu vermieten. Jedenfalls ist das Raumprogramm der Erdgeschoss-Wohnung über den um einen Erker erweiterten Lebensbereich ganz großzügig mit eigenem Garten, Garage und Stellplatz. Es kann ohne weiteres in der Einfamilienhaus-Nutzung die Basis als gemeinsame Familienebene mit Wohnen / Essen / Kochen und zum Zusammensein bilden. Dann bieten die beiden darüber liegenden Ebenen mit noch ausbaubarem Spitzboden Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder und/oder für Gäste. Was auch immer Sie vorhaben, das Haus ist mit seiner Zimmeranzahl und Aufteilung kompatibel, multifunktional und sicher einen Blick wert!
Ausstattung
Es gibt einige Original-Ausstattungsdetails wie Treppe, Schachbrett-Fliesenböden, vorwiegend Parkettböden im Erd- und Obergeschoss und Original-Türen und hohe Räume - insgesamt ein Haus mit klassischem Altbauflair. Weiße Kunststofffenster in allen Wohnungen, moderne Bäder, in den Obergeschossen mit Fenster. Großer Balkon mit Markise im Obergeschoss, Terrasse im Erdgeschoss, vorgesetzter Windfang an der Hauseingangstür. Neue Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Gedämmter, mit echtem Schiefer bekleideter Giebel. Idyllisches, blickgeschütztes Grundstück mit Rasenflächen, blühenden Sträuchern, Obstbäumen und Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 183 m² zzgl. ca. 12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1934, 1965 erweitert, jetzt erneut in mehreren Bereichen - u.a. dem Dach - modernisierungsbedürftig.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 19.06.2024 liegt vor, Ölheizung mit modernster Brennwerttechnik aus 2023, doppelwandige Kunststofftanks aus 2024, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 266,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das weiß verputzte, hübsch anzusehende Haus liegt in einer kleinen, ganz ruhigen Wohnstraße im Bereich Aloisstraße / Alinenhöhe auf einem ideal geschnittenen, sonnigen, ebenen Grundstück. Typisch für dieses sehr naturverbundene Wohnquartier ist die Straße von Bäumen gesäumt und so ergibt sich ein einladendes, atmosphärisches Straßenbild. In Fischlaken zu wohnen, ist generell ein echtes Geschenk für Menschen, die ländliches Flair mit Waldflächen, landwirtschaftlichen Betrieben und Reiterhöfen mögen. Ideal geeignet zum Spazierengehen, Joggen, Biken und zum "Sich-Sonstwie-Erholen" wird die Lage perfekt ergänzt durch fußläufige die Nähe zum Baldeneysee mit seinen Rundwegen drumherum und seinen vielfältigen Wasser- und sonstigen Sportangeboten. In Fischlaken gibt es Kindergarten, Kindertagestätte und Grundschule, einen Bäcker für den schnellen Einkauf, Gasthäuser - aber auch den Lieblings-Italiener.
Und alles, was es in Fischlaken nicht gibt, findet sich dann in den angrenzenden Stadtteilen Werden und Heidhausen, die per pedes oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit kurzem Weg erreichbar sind. Besonders das zauberhafte Werden - Fischlaken wird übrigens häufig als "Werden-Land" bezeichnet - bietet eine vollständige Infrastruktur mit der idyllischen Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, einer S-Bahnstation, weiterführende Schulen ... In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur renommierten Folkwang-Universität der Künste, die mit ihren Studenten aus aller Welt das Städtchen Werden nicht nur bunt, sondern auch jung macht! Zur S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen ist es nur ein kurzes Stück und die nahe gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls perfekt angebunden.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit noch ausbaubarem Spitzboden versehene Haus bietet derzeit drei in sich abgeschlossene, untereinander mit einem charmanten Original-Treppenhaus verbundene Wohnungen. Wie bei vielen Häusern gleicher Bauart in diesem beliebten Wohnviertel schon geschehen, lässt sich aus dem Haus auch ein ebenso schönes, wie funktionales Einfamilienhaus machen. Im Einzelnen:
Erdgeschoss: Ankommen in einer Wohndiele, die den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Anbau in Richtung Garten sowie zwei weitere Zimmer, die Küche und ein modernes Bad erschließt.
Obergeschoss: Treppenpodest, gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss, allerdings ohne Anbau, dafür aber mit vorgelagertem, ganz großem Gartenblick-Balkon, der von der Küche aus betreten wird, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Treppenpodest, Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, in den uns vorliegenden Bauzeichnungen als "Boden" deklariert (Nutzfläche) und ein Tageslichtbad.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Vorrats-, Technik- und Abstellräumen eine Waschküche / Hauswirtschaftsraum und eine Ausgangstreppe in den Garten.