Fit für die Zukunft - Grundsolides 2-3-Familienhaus mit vermieteter Wohneinheit in Rosdorf-OT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 2-3-Familienhaus, das sich in Rosdorf-Volkerode befindet, wurde auf einem ca. 743 m² großen Grundstück im Jahr 1980 massiv erbaut.
Bereits beim Bau wurde Wert auf eine energetisch sparsame Bauweise gelegt. Das Außenmauerwerk ist zweischalig aufgebaut und erreicht somit eine Wanddicke von ca. 48 cm. (24 cm Poroton, 8 cm Steinwolle, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinker)
Zudem sind alle drei Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den späteren Ersatz der Ölheizung durch eine Wärmepumpe ermöglicht.
Auf jeder Wohnetage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer zuzüglich Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 89 m². Die Erdgeschosswohnung ist die größte Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Diele und Terrasse sowie Wintergarten (15 m²) auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 31,5 m² im Untergeschoss. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² mit 2 ½ Zimmern, Küche und Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit für eine Kaltmiete von 500 € zzgl. 140 € Nebenkosten zuverlässig vermietet.
Es wäre möglich die Wohnung im Erdgeschoss mit der Wohnung im Untergeschoss zur gemeinsamen Nutzung zu verbinden. So würde viel Platz für eine größere Familie mit 6 Zimmern und zwei Badezimmern entstehen.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 vollständig entkernt und neu ausgebaut. In diesem Zuge wurde die Dachisolierung auf den neuesten Stand gebracht und ebenfalls das Badezimmer komplett neu aufgebaut.
Außerdem wurde im gesamten Haus die Elektroinstallation erneuert. Eine Einzelraum-Temperaturregelung wurde eingebaut.
Das gesamte Haus wird mit einer Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2002 beheizt, die immer regelmäßig gewartet wurde.
Zur Heizungsanlage gehört ein 300 Liter fassender Warmwasserspeicher. Dieser Speicher könnte mit einem elektrischen Heizstab versehen werden, der über die Photovoltaikanlage bei ausreichender Sonneneinstrahlung betrieben werden kann, und somit hilft Heizöl einzusparen. Alle drei Etagen des Hauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann, wie bereits erwähnt, einzeln über die neu installierte Regelung gesteuert werden. Hier können auch per Zeitschaltuhr automatische Anpassungen hinterlegt werden.
Der vierzügige Kamin des Hauses erlaubt außerdem den Betrieb von zwei Kaminöfen. Im Erdgeschoss ist bereits ein Kamin vorhanden, der auch weiterhin betrieben werden darf.
Die Fenster des Hauses sind zweifach-verglast. Die Rahmen sind aus wartungsfreiem Aluminium mit einer mittig eingebauten Wärmeisolierung. Alle Fenster im Untergeschoss und im Erdgeschoss sind, bis auf das Wohnzimmer im Untergeschoss, zudem mit Außenjalousien versehen, die ebenfalls elektrisch angesteuert werden können und bei Kälte zu weiterer Energieeinsparung beitragen.
Im Obergeschoss und im Wohnzimmer im Untergeschoss sind an den Innenseiten der Fenster Vertikalplisses angebracht.
Auf der Südseite des Daches ist ein 13kW Photovoltaikanlage errichtet worden. Die derzeitige Einspeisevergütung beträgt ca. 160 €/Monat.
Auf dem Grundstück ist linksseitig des Hauses eine massiv erbaute Einzelgarage vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde ein Holz-Carport errichtet mit einer Fläche von ca. 36 m². Dieses wird derzeit für die Lagerung von Gartengeräten, Gartenmöbeln, Baumaterialien und als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt. Durch die Zuwegung seitlich des Hauses könnte es aber auch als zweite Garage genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss versorgt Sie mit schnellem Internet. Es stehen 1.000 MBit Bandbreite zur Verfügung, so dass auch die Arbeit per Homeoffice gesichert ist.
Lage
Rosdorf-Volkerode ist ein Ort im Landkreis Göttingen. Sie befinden sich etwa 12 Kilometer südlich der Stadt Göttingen, einer bedeutenden Universitätsstadt mit einem breiten kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Rosdorf ist gut an das Straßennetz angebunden, mit direkten Verbindungen zur B27 und B3, die eine schnelle Erreichbarkeit von Göttingen und den umliegenden Städten ermöglichen. Die Autobahn A7 erreicht man in weniger als 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar.
Volkerode liegt südwestlich von Rosdorf und ist ein kleiner, ruhiger Ort, der von einer ländlichen Umgebung geprägt ist. Die Nachbarschaft zu Rosdorf ermöglicht es den Bewohnern, die Infrastruktur beider Orte zu nutzen.
Die Umgebung ist von Wäldern und Feldern geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet.
Diese Lage vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer größeren Stadt. Ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.
Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend