FL-Westliche Höhe -- Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Flensburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², ergänzt durch weitere 31 m² Nutzfläche, bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf ein wohnliches Ambiente legen. Die Kombination aus hellen, einladenden Räumen und einem gut durchdachten Grundriss macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort inmitten der Stadt.
Beim Betreten des Hauses spürt man die gepflegte und angenehme Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst eine moderne Einbauküche und den Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Wintergarten ermöglicht.
Der Wintergarten stellt einen besonderen Wohnkomfort dar, da er zu jeder Jahreszeit nutzbar ist und als Übergang zum liebevoll gestalteten Garten dient.
Der Garten selbst ist zwar kompakt, aber perfekt gestaltet. Er bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es zum Sonnenbaden, für gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Eine kleine Terrasse im Garten lädt dazu ein, an warmen Tagen die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zudem ist der Garten pflegeleicht angelegt, sodass Sie auch ohne großen Aufwand eine grüne Oase genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Home-Office.
Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten durch den vorteilhaften Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich ausreichend zusätzlicher Platz sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zurzeit ist dieser als Hobbywerkstatt genutzt.
Eines der Highlights des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, die Sie direkt vom Obergeschoss aus betreten. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Durch die abgeschirmte Lage haben Sie auf der Dachterrasse viel Privatsphäre und können in der Sonne entspannen. Diese zusätzliche Außenfläche vergrößert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Merkmal, das dieses Haus besonders attraktiv macht, ist die durchdachte Raumaufteilung: Mit zwei modernen Badezimmern. Diese befinden sich im Obergeschoss ein Duschbad sowie ein Vollbad. Die moderne und zugleich zeitlose Ausstattung der Badezimmer bietet hohen Komfort und sorgt für einen entspannten Start in den Tag.
Lage
Die Westliche Höhe in Flensburg ist eines der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtviertel der Stadt. Sie liegt westlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage und ihre Architektur aus der Gründerzeit aus.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen. Wichtige Verkehrswege wie die B199 verlaufen in der Nähe, und durch den öffentlichen Nahverkehr ist das Viertel gut erschlossen.
Auf der Westlichen Höhe leben überwiegend Familien, aber auch Senioren und jüngere Paare. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gehört das Viertel zu den begehrtesten Wohnlagen in Flensburg.
Die Westliche Höhe bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinen Fachgeschäften, die im Nahbereich gut erreichbar sind.
Größere Einkaufszentren befinden sich im benachbarten Stadtzentrum. Das Viertel ist zudem reich an Grünflächen und bietet Zugang zu Parks und der Marienhölzung, die sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.
Des Weiteren befinden sich mehrere deutsche und dänische Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, die das Viertel für Familien besonders attraktiv machen. Darüber hinaus ist die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, dem Flensburger Theater und anderen Veranstaltungsorten ein weiterer Vorteil.
Insgesamt zeichnet sich die Westliche Höhe durch eine harmonische Mischung aus historischem Flair, städtischer Anbindung und ruhigem Wohnambiente aus. Es ist ein sehr begehrtes Wohngebiet, das eine hohe Lebensqualität bietet und Flensburgs Charakter als maritime, traditionsreiche Stadt widerspiegelt.
Sonstiges
Provisionspassus
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.
Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.
Weitere Fakten
• Massivbauweise
• Dachsanierung inkl. Dämmung (2021)
• beheizter Wintergarten
• Dachterrasse
• Teilkeller
• neue Einbauküche
• doppelverglaste Kunstofffenster
• gepflegter Garten mit Gartenhaus
• ein PKW-Außenstellplatz
• Fernheizung
• Fahrradunterstand
• u.v.m.
Haftungsausschluss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Datenschutz
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden.
Geldwäschegesetz
Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll
Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am ()/erhalten am ()
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
Ende des Muster-Widerrufsformulars
(*) Unzutreffendes streichen
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt