Flachsmeer: beliebt, ruhig aber dennoch zentral. Zweifamilienhaus auf großem Grund!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viel Platz und viel Grün zeichnet dieses Immobilienangebot aus. Sie brauchen ein großes Grundstück für Hobbys oder auch Kleintierhaltung? Wollen einen freien Blick genießen? Dann haben wir hier vielleicht das passende Objekt!
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt sind. Das vordere, ursprüngliche Wohnhaus stammt aus ca. 1952. Der Anbau erfolgte im Jahr 1980. Hier entstand eine zusätzliche Wohnung im hinteren Bereich sowie über das gesamte Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein modernes Duschbad. Das Dach wurde bereits gedämmt. Auf dem Flachdach könnte man z.B. noch eine Dachterrasse errichten. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und ein Abstellraum mit der Heiztechnik. Vom Wohnzimmer und auch von der Küche aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Von hier hat man einen sehr schönen Blick in den großen Garten. Das Erdgeschoss der vorderen Wohneinheit befindet sich leider in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Hier ist handwerkliches Geschick gefragt.
Zum Unterstellen von Fahrzeugen sind zwei Garagen sowie Carports vorhanden.
Ein Objekt mit viel Potenzial!
Eine Übernahme wäre kurzfristig möglich.
Energieausweis in Vorbereitung.
Ausstattung
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Vaillant) aus 2009
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1980
- überdachte Terrasse
- zwei Blechgaragen
- zwei Carports
Lage
Sie wohnen in ruhiger und naturnaher Lage von Flachsmeer. Wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Schulen und Geschäfte, erreichen Sie in ca. 2 km. Flachsmeer ist eine Ortschaft in der Gemeinde Westoverledingen mit guter Infrastruktur, welche bei jungen Familien besonders beliebt ist. Gelegen an dem Fluss Ems erstreckt sich die Gemeinde zwischen Papenburg und Leer. In kurzer Zeit lassen sich beide Städte bequem erreichen, um hier Kleinstadtflair zu genießen. Mit dem Fahrrad lässt sich Westoverledingen am Einfachsten erkunden. Schnell ist man von einem kleinen Ort zum nächsten gefahren. Auf der Entdeckungsreise kommt man vorbei an kleinen Sielanlagen, dem Museumsbauernhaus Neemann oder dem Dorfplatz in Grotegaste mit wiederaufgebauten Gulfhäusern am Ulenhoff. Durch die Gemeinde führen der Ostfriesland-Wanderweg und die Deutsche Fehnroute. Einmalig ist die Wallheckenroute, die durch die drei wechselnden Landschaftsformen Geest, Fehn und Hammrich führt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies,
informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1