Flensburg: EFH mit Platz für die Familie & Raum für neue Ideen. Garten, Balkon, Keller und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 lädt Sie ein, auf rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. In zentraler Lage des Stadtteils Duborg / Westliche Höhe erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 114,25 m², die mit ihrem gut durchdachten Grundriss und großzügig geschnittenen Räumen überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 62 m² und eine Garage mit 15 m². Der Vollkeller bietet mit seinen fünf Räumen ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, HWR und Lagerfläche. Noch mehr Stauraum finden Sie auf dem vollständig ausgedielten, über eine Bodenleiter erreichbaren Dachboden. Eine Garage und Stellplätze auf der Auffahrt machen das Angebot komplett.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geschützter Windfang, der in die großzügige Diele mit einem schönen Stäbchenparkett übergeht. Eine nützliche Nische bietet Platz für Ihre Garderobe, während ein zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC direkt am Eingang zusätzlichen Komfort bietet.
Das Erdgeschoss besticht durch 2,5 Räume, die vielfältig genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind durch eine große Schiebetür verbunden, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur angrenzenden Küche entsteht. Die helle Holz-Einbauküche mit einem warmen Korkfußboden schafft ein freundliches Ambiente und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit Blick in den eingefriedeten und pflegeleicht angelegten Garten, ein Ort der Entspannung ist - ideal für gesellige Abende oder Spielstunden der Kinder.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer: zwei kleinere Räume und ein größeres Hauptschlafzimmer, von dem aus Sie den sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung betreten können. Ein hell gefliestes, zeitloses Duschbad rundet das Obergeschoss ab und sorgt für praktischen Komfort.
Das Haus überzeugt, doch für ein zeitgemäßes Wohnen sind Modernisierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Das Dach wurde bereits 2004 / 2005 erneuert, sodass Sie hier eine gute Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorfinden. Die Fenster stammen weitestgehend aus dem Baujahr und die Elektrik bedarf einer Modernisierung.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Platz zur Entfaltung suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Flensburger Westlichen Höhe im Stadtteil Duborg, eine begehrte Wohnlage in der Stadt. Vor allem Familien und Berufspendler schätzen die Lebensqualität und die Kombination auf Zentralität und Ruhe, die dieser Stadtteil bietet. Die unmittelbare Nähe zur Marienhölzung mit schönen Joggingstrecken und der Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge auch mit Hund unterstreichen diese schöne Wohngegend.
Der Stadtteil Duborg auf der Westlichen Höhe in Flensburg ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur, die sowohl deutsche als auch dänische Einrichtungen umfasst. Im Bildungsbereich finden sich für Familien mit Kindern zahlreiche Optionen. Neben der Duborg-Skolen, einer dänischen Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, gibt es in der näheren Umgebung deutsche Schulen, wie die Auguste-Viktoria-Schule und das Alte Gymnasium Flensburg. Für die Kleinsten stehen sowohl deutsche als auch dänische Kindergärten zur Verfügung. Besonders praktisch: Sowohl der deutsche als auch der dänische Kindergarten sowie die deutsche und dänische Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal auch schon für die Jüngsten!
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu den beiden großen Krankenhäusern - dem Diako und dem Malteser Krankenhaus St. Franziskus-Hospital - hervorragend gewährleistet. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken.
Für den täglichen Bedarf bieten verschiedene Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften ist alles in der Nähe vorhanden. Auch das nahe gelegene Zentrum von Flensburg mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot und Wochenmarkt ist schnell zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zu Harrislee bietet zudem sehr viele Vorteile. Auch hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in direkter Umgebung mit sehr guten Parkmöglichkeiten. Einmal in der Woche findet hier der Wochenmarkt statt, wo Sie u.a. Produkte vom Erzeuger erwerben können. Von Apotheken über Kindergärten bis hin zu Schulen und einer Vielzahl von Fachärzten, Zahnärzten und Allgemeinärzten bietet Harrislee außerdem eine umfassende Versorgung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung verschiedene Vereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Sportarten abdecken. Die Nähe zu Schulen fördert zudem die sportliche Aktivität von Kindern und Jugendlichen, sei es durch Schulsport oder Freizeitangebote.
Für Pendler ist die Grenze zu Dänemark ebenfalls in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Die Buslinie 3 befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00