++ Flexibel nutzbare 3,5-4,5-Zimmer-ETW mit großem Sonnenbalkon - sofort verfügbar ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
3,5-4,5-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz
Objekt
Wir freuen uns über Ihre Anfrage an der durch uns im Alleinverkaufsmandat angebotenen und sofort beziehbaren 3,5-4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in herrlicher Höhenlage von Esslingen-Sulzgries.
Das Angebot bringt eine sehr gute Infrastruktur und dennoch ruhiges Wohnen, umgeben von Natur, perfekt in Einklang.
Die gegenständliche Wohnung ist Teil einer größeren WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft), Baujahr ca. 1978, verteilt auf mehrere Mehrfamilienhäuser. Im Gerstenweg 14 befinden sich 13 Parteien.
Insgesamt stellen sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten Zustand dar.
Die ETW wird ohne Mietverhältnis und in einem leeren Zustand (außer Einbauküche und Einbauschränke oder nach Absprache mehr Inventar) dem neuen Eigentümer übergeben.
Die Aufteilung des Grundrisses erstreckt sich in einen langen Flur / Eingangsbereich, von welchem aus links die Abstellkammer und geradeaus der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 23 m³ großen Terrasse / Balkon gegeben sind. Die Küche grenzt an das Esszimmer an.
Vom Flur aus rechts befinden sich die zwei Schlafzimmer (aktuell sind es drei, da das große Kinderzimmer - siehe Grundriss - in zwei kleinere unterteilt wurde) sowie das Bad und separate WC.
Die Sanitärbereiche wurden bereits renoviert und verfügen über weiße Wandfliesen und graue / weiße Bodenfliesen sowie einen Handtuchhalter als Heizkörper.
Die üblichen Räume sind modernisierungsbedürftig, z. B. aufgrund der alten Teppichböden.
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage!
Ausstattung
Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand (außer Sanitärbereiche).
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:
- helle Wohnräume und eine gute, offene Grundrissaufteilung,
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche sowie Essplatz,
- Küche ausgestattet mit Einbauküche,
- renoviertes Bad mit fast bodentiefer Dusche,
- separates WC,
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco) mit Kunststoffrollläden,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie
- geräumiger Kellerabstellraum im UG.
Ein offener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufs.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Umgebung in Esslingen-Sulzgries. Felder und Wiesen zum Spazieren liegen nur ca. 140 m entfernt
Das Esslinger Zentrum zeichnet sich besonders durch seinen historischen Stadtkern und die wunderschöne Altstadt aus. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelläden, Einkaufscenter (Das ES), Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.
Neben zahlreichen Restaurants und Bars bietet die Stadt seinen Bewohnern auch kontrastreiche Angebote wie Weinberge, die Burg aus dem 13. Jahrhundert inmitten der Stadt mit ihren berühmten Burgstaffeln und einen grünen Park zum Entspannen.
Schnelle Verkehrsanbindungen über die nahegelegene Bundesstraße 10 an das Umland. Der Bahnhof verfügt neben zahlreichen Buslinien auch über einen S-Bahnanschluss an die S1 Richtung Stuttgart, Herrenberg und Kirchheim unter Teck.
Insgesamt also ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben. Mit den zahlreichen Angeboten, dem Charme der Stadt und einer nahezu perfekten Infrastruktur ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.
Vielen Dank!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg