Flexibel und bald frei. 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 41 m², frisch saniertes Bad und Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütliche Dachgeschosswohnung - Ihr zukünftiger Rückzugsort zum Wohlfühlen
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und werden von einer Wohnung empfangen, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit und Ruhe ausstrahlt. Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet genau das - einen optimalen Rückzugsort, der sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage eignet.
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung. Durch die geschickte Raumaufteilung haben Ihre Mieter genügend Platz, um sich einen behaglichen Rückzugsort zu schaffen. Ob eine Sofaecke zum Entspannen, ein kleiner Essbereich oder der Schlafplatz - der großzügige Raum mit mehr als 23 m² bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und schaffen eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende mit Freunden.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die funktionale Küche. Sie bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - von modernen Elektrogeräten bis hin zu ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Hier können Ihre Mieter mühelos ihre Mahlzeiten zubereiten und genießen. Trotz der kompakten Größe ist die Küche praktisch und durchdacht gestaltet, sodass das Kochen Freude macht.
Badezimmer - frisch renoviert und bereit für Sie
Das kürzlich sanierte Badezimmer erwartet Sie mit moderner Ausstattung und einem frischen, zeitgemäßen Design. Starten Sie gut in den Tag oder lassen Sie den Abend entspannt ausklingen - der Raum ist so gestaltet, dass Sie sich rundum wohlfühlen können.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für all die Dinge bietet, die nicht ständig gebraucht werden. Ob Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Saisonartikel - hier kann alles ordentlich verstaut werden. Ein weiteres Plus ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Ihre Mieter müssen sich nie wieder um die Parkplatzsuche kümmern, sondern können bequem und sicher direkt am Wohnhaus parken.
Obwohl die Wohnung aktuell vermietet ist, hat die Mieterin bereits ihren Auszug angekündigt. Dies eröffnet Ihnen als Investor verschiedene Möglichkeiten. Sie können die Wohnung nach dem Auszug neu vermieten und so weiterhin von stabilen Mieteinnahmen profitieren oder sich für die Eigennutzung entscheiden. Besonders für Selbstnutzer bietet diese gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung einen idealen Rückzugsort. Die Lage in Vöhrenbach, umgeben von der Natur des Schwarzwalds, macht die Wohnung zudem besonders attraktiv für Mieter, die Ruhe und Entspannung suchen. Als Kapitalanlage bietet sie sowohl kurzfristige Flexibilität als auch langfristige Sicherheit.
Entscheiden Sie selbst: ein charmantes Zuhause für den Eigenbedarf oder eine lohnende Investition in die Zukunft.
Ausstattung
Zu dieser flexiblen Dachgeschosswohnung gehören unter anderem:
a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
+ gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ 41,02 m² Wohnfläche und 3,34 m² Nutzfläche
+ moderner Wohnraum mit separater Küche und schickem, sanierten
Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum
+ eigener Stellplatz
b. Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ neue Öl-Zentralheizung aus 2021
+ top-saniertes Badezimmer in modernem Design
c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 23,34 m² Wohn-/ Schlafzimmer als Lebensmittelpunkt
+ 7,10 m² Küche - praktisch und funktional
+ 6,62 m² Badezimmer
+ Flur und Abstellraum
d. Miete
Die Netto-/Kaltmiete beträgt 320 Euro je Monat (7,80 Euro je m²). Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 140 €.
e. Eigentümergemeinschaft:
Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an.
Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.
Lage
Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.
Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.
Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.
Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie möchten sich die flexibel nutzbare Dachgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 4.17, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Gymnasium: 7.58, Distanz zum Flughafen: 131.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 7.40