FLEXIBEL - vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großer Garage in Ludwigsthal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, wurde im Jahr 1949 neu aufgebaut und in dem Zeitraum von 2018 bis 2022 teilrenoviert. Zu dem Objekt gehört eine geräumige Garage, die großzügige Lagerkapazitäten bietet, sowie diverse Stellplätze im Freien, direkt vor der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt zum Mehrgenerationen-Wohnen, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden. Das auch von der Rückseite erreichbare Grundstück mit Wintergarten, Terrasse sowie einem eingefriedeten Hinterhof mit Tor rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Das solide und massiv gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele
- ehemaliges Büro / Zimmer
- Hobbyraum
- Heizraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Wohn- Esszimmer
- Küche
Obergeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- Esszimmer als Durchgangszimmer
- Kinderzimmer
- Flur mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zu Terrasse & Garten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von dem bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Ludwigsthal. Den beliebten Furpacher Weiher erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrten zur A6 und zur A8 in Kohlhof hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 352.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
> Elektrik Küche OG 2022
> Boden- Wand & Deckenbeläge Küche OG 2022
> abgehängte Decken mit integrierten Spots 2022
> teilweise Beläge im Obergeschoss 2022
> Klimaanlage im Esszimmer 2021
> elektrische sowie manuelle Außenrollläden zur Straßenseite 2020
> teilweise Innentüren 2019
> Haustür 2018
> Gas-Brennwertheizung 2018
> Fassadenanstrich Straßenseite 2018
> Zuleitung Elektrik 2014
> Badezimmer EG & OG 1996
> Dacheindeckung & teilweise Dachdämmung 1996
> rückseitiger Anbau (Badezimmer & Schlafzimmer) 1996
> Garagenanbau 1990
- SAT-Anlage
- Wintergarten mit Außenküche, Beleuchtung und Stromanschlüssen
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 5.20