Flexibel & zentral: Multifunktionales Stadthaus am Haaner Rathaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Geschäftsbasis im Herzen Haans! Dieses außergewöhnliche Objekt, Baujahr 1960 und 2012 saniert, bietet auf 270 m² Gesamtfläche grenzenlose Möglichkeiten für Ihr Business und privates Wohnen. Das Haupthaus mit Anbau (228 m²) und das charmante Backsteinhäuschen (42 m²) ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Genießen Sie hochwertige Ausstattung wie Marmorfliesen, bodentiefe Fenster und eine 2021 erneuerte Gaszentralheizung. Mit Terrasse, Garage und Stellplätzen vereint diese Immobilie perfekt Arbeiten und Leben in bester Lage.
Ausstattung
.Massiv gebaut
.Baujahr 1960
.saniert 2012
.Gaszentralheizung (2021)
.ca. 270 m² vermietbare Gesamtfläche
o ca. 228 m² vermietbare Fläche im Haupthaus inkl. Anbau
o ca. 42 m² vermietbare Fläche im Backsteinhäuschen
.ca. 398 m² gepflasterte Grundstücksfläche
.teilweise unterkellert
.Terrasse
.3 Stellplätze
.1 Garage
.3 WCs
.Küche
.hochwertige Ausstattung
.lichtdurchflutet
.Teils bodentiefe Fenster
.Hochwertige Fußböden (Marmorfliesen & Fliesen)
.Holztreppe im Hauptgebäude
.derzeitige Nutzung:
oFriseursalon im Haupthaus mit Anbau
oKosmetikstudio im Backsteinhäuschen
.vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
.Energiebedarfsausweis
.Endenergiebedarf Wärme: 352,6 (in kWh/m²a)
.Endenergiebedarf Strom: 23,5 (in kWh/m²a)
.Energieeffizienzklasse: H
.wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
.Baujahr laut Energieausweis: 1960 - Anbau 2012
Lage
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage direkt am Haaner Rathaus. Die Kaiserstraße bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die pulsierende Innenstadt und die umliegende Region. Dank der Nähe zur A46 und A3 erreichen Sie schnell die Metropolen Düsseldorf und Köln. Genießen Sie die Vorteile der "Gartenstadt" Haan mit ihrer hohen Lebensqualität, ausgezeichneten Infrastruktur und dem charmanten Mix aus historischem Flair und moderner Urbanität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, Geschäfte und Schulen sind fußläufig erreichbar - ideal für ambitionierte Unternehmer und ihre Familien.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Vermietung Backsteinhaus: 600 €
Vermietung nur Anbau:1100 €
Vermietung komplett:2500 €
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Stichworte
Wohnfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 3.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Flughafen: 12.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 2.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.68, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 5.47, Distanz zur Hauptschule: 6.25