Flexible Büro- oder Praxisräume * eigene Parkplätze

72393 Burladingen

Miete:
Preis auf Anfrage
50 - 550 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72393 Burladingen
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
550 m2
Fläche teilbar ab
50 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
99b21b70-ab82-4050-b962-d95efd50c58c
provisionsfrei
Aufzug
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2032-03-23
Aus­stell­datum
24.03.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
0.8 kWhm2a
Wärmewert
106.5 kWhm2a
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung

In einem Bürogebäude in Burladingen stehen in zwei Büro- oder Praxisetagen (1. und 2. Obergeschoss) ca. 170 m² und ca. 240 m² sowie das 3. Obergeschoss (Praxis/Schulung/Wohnung) mit rund 140 m² zur Vermietung. Es ist von dem Logistikgebäude nebenan getrennt.

Das Bürogebäude wurde 2013 mit einem Blockheizkraftwerk modernisiert. 2011 wurden die Fenster und die komplette Fassade gedämmt. Es verfügt über einen separaten Zugang. Die Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und von der Tiefgarage aus ist das 1. und 2. Obergeschoss über einen Personenaufzug barrierefrei zugänglich.

Die Büros sind mit Einbauschränken, Teppichböden, elektrischen Außenjalousien, Lamellenvorhängen und Kabelkanälen ausgestattet. Beide Etagen verfügen über eine Teeküche und WCs. Die Teeküche im 1. Obergeschoss kann nach den Vorstellungen des Mieters renoviert werden.

Das 3. Obergeschoss wurde als Wohnung ausgebaut und zuletzt für Seminar- und Schulungszwecke genutzt. Dazu gehören zwei Dachterrassen mit einem schönen Ausblick nach Westen auf Burladingen. Außerdem stehen eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über Rauchmelder und eine Brandmeldezentrale.

Der Eigentümer wird in Absprache mit den Mietern den Eingangsbereich neu gestalten sowie für die Mieter auf der Freifläche im Hof eigene Stellplätze einrichten.

Ausstattung

- Kabelkanäle
- Außenjalousien (elektr.)
- Lamellenvorhänge
- Teeküche
- Brandmeldezentrale, Rauchmelder
- Personenaufzug (Traglast: 375 kg/5 Personen)
- Barrierefreier Zugang über Tiefgarage
- 3-4 Tiefgaragenstellplätze
- Ca. 45 Außenstellplätze

Lage

Die Stadt Burladingen befindet sich auf der Schwäbischen Alb zwischen Hechingen und Gammertingen. Das Bürogebäude ist an der Bundesstraße B 32 an der Ortsausfahrt Richtung Gammertingen gelegen.

Gammertingen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Hechingen und Albstadt liegen etwa 15 km entfernt. Nach Pfullingen, Reutlingen oder Tübingen gelangt man in ca. 30-35 Minuten Fahrzeit.

Burladingen ist an die Regionalbahn der SWEG angeschlossen, die zwischen Hechingen und Gammertingen verkehrt. Der Bahnhof ist in ca. 1 km Entfernung erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig etwa 5 Minuten entfernt.

Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung sowie durch kleine bis mittelgroße Bauunternehmen und holzverarbeitende Betriebe geprägt.

Im Ort sind Kita, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Neben den großen Supermärkten sind in Burladingen auch kleinstädtische Einrichtungen vertreten, wie Bäcker, Metzger, Bank, Friseur und diverse Dienstleistungsbetriebe, Ärzte und Vereine.

Sonstiges

Sonstiges Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 550,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², modernisiert: 2013 Blockheizkraftwerk
2011 Fassadensanierung: Sandwichfassade, Wärmedämmung und Fensterverkleidung