Flexible Gewerbefläche für Ihr Unternehmen
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche im Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Endingen am Kaiserstuhl.
Die Fläche ist bis zum 31.07.2025 an die Deutsche Post vermietet und ab dann frei verfügbar.
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.525 € und ist damit deutlich über dem durchschnittlichen Mietniveau in Endingen.
Die Gewerbeeinheit ist ideal für Eigennutzer geeignet, die einen neuen Standort ab Mitte 2025 planen. Dank der laufenden Mieteinnahmen bis März 2025 wird der Start Ihres Vorhabens hiermit von Beginn an ideal finanziell unterstützt.
Das großzügige Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, sodass Sie Ihre individuellen Anforderungen optimal umsetzen können.
Ergänzt wird dies durch einen großen, komplett eingezäunten Hof (Sondernutzungsrecht), der vor Zutritt Unbefugter schützt und von zwei Seiten anfahrbar ist. Dieser bietet eine überdachte Anlieferungszone, die auf der Durchfahrts-Seite Nord wind- und regendicht zu schließen ist. Auf dem Hof stehen ausreichende Stellfläche für PKWs zur Verfügung. Ein weiterer Außenstellplatz auf dem benachbarten Parkplatz gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit dazu.
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für verschiedene Zwecke, egal ob als Büro/Praxis, Laden/Ausstellung oder Werkstatt/Lager.
Für Händler und Dienstleister, Unternehmen aus der Sport- / Gesundheitsbranche oder andere Gewerbebetriebe - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 204 m²:
Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreier Kundeneingangsbereich mit Windfang sowie teils bodentiefe Fenster zur Straßenseite hin. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Im hinteren Bereich gibt es einen weiteren Zugang, der sich ideal zur Anlieferung oder als Personaleingang eignet.
Obergeschoss ca. 108 m²
Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen weitere Büro- und Besprechungszimmer, Personalräume mit Sanitäranlagen und weitere Nebenräume bietet.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich nur wenige Meter vom Endinger Tor, dem Eingang zur Altstadt entfernt. So profitieren Sie einerseits von der zentralen Lage und andererseits von einer guten Anfahrbarkeit.
Die unmittelbare Nähe zum Bahnhofs der Breisgau S-Bahn macht es besonders attraktiv. Zudem ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle A5 Riegel in nur ca. 7 km erreichbar.
Endingen am Kaiserstuhl liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Kaiserstuhl und genießt eine strategische Lage im Herzen der Region Baden-Württemberg. Die Grenznähe zu Frankreich sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 zeichnen die Region aus.
Endingen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und hohem Wachstum. Das Zentrum ist geprägt von unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Stichworte
Gesamtfläche: 312,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg