Flexible Gewerbeflächen hinter historischer Fassade in Mannheim
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gewerbeobjekt in der Industriestraße 53a in 68169 Mannheim bietet flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeflächen hinter einer historischen Fassade. Die ca. 285 m² verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss und bieten vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Branchen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1915 als Lagerhaus einer Kaffee- und Malzrösterei erbaut und 1996 umfassend modernisiert, wobei der industrielle Charakter beibehalten wurde. Dank dieser Mischung aus Tradition und Moderne bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Parkplätze, die dem Objekt zur Verfügung stehen und den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
1. Obergeschoss (ca. 145 m²): Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,00 m ist dieser Raum ideal für großflächige, offene Arbeitskonzepte. Der Schwingboden mit Laminat bietet eine moderne und stilvolle Ausstattung und eignet sich hervorragend für Showrooms, kreative Arbeitsbereiche oder offene Bürolösungen.
2. Obergeschoss (ca. 140 m²): Mit einer Deckenhöhe von 2,90 m und einer Akustikdecke ist das 2. OG perfekt für ruhige Arbeitsbereiche wie Callcenter, Beratungsbüros oder konzentrierte Teamarbeit. Auch hier schafft der Laminatboden ein modernes und freundliches Arbeitsumfeld.
Beide Etagen verfügen über eigene Sanitäranlagen und Teeküchen, was die Flexibilität bei der Nutzung und die Unabhängigkeit der einzelnen Stockwerke erhöht.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die offenen und großzügigen Flächen lassen sich flexibel gestalten und für verschiedene Zwecke nutzen:
Büroflächen für Start-ups oder etablierte Unternehmen: Die großzügigen Räume bieten die Möglichkeit für Großraumbüros oder abgetrennte Bereiche. Die hohen Decken im 1. OG fördern Kreativität und Zusammenarbeit.
Coworking Space oder Shared Office: Die vorhandene IT-Infrastruktur (CAT 5 Verkabelung) und Teeküchen machen das Objekt ideal für Coworking Spaces mit flexiblen Arbeitsplätzen.
Showrooms oder Präsentationsräume: Der industrielle Charme und die hohen Decken im 1. OG eignen sich besonders für Präsentationen, Veranstaltungen oder Produktvorführungen.
Seminar- und Schulungsräume: Die ruhige Atmosphäre und die Akustikdecke im 2. OG bieten optimale Bedingungen für Schulungszentren und Workshops.
Lager- oder Versandflächen: Die solide Bausubstanz und die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten machen die Fläche auch für Lagerzwecke oder leichte Logistik geeignet.
Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem architektonisch beeindruckenden Umfeld und ist durch die Parkplätze, die dem Objekt zur Verfügung stehen, besonders komfortabel erreichbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.
Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.
Lage
Lage und Verkehrsanbindung:
Das Objekt liegt im Industriehafen Mannheim, einem etablierten Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung an die Autobahnen A 656, A 659 sowie die B 44. Die Innenstadt von Mannheim ist über die Jungbuschbrücke in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Linien 1, 3, 53, 58 und R 62) in unmittelbarer Nähe.
Im Industriehafen und dem angrenzenden Stadtteil Neckarstadt gibt es ein breites Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, das die tägliche Versorgung erleichtert.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 285,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg