Flexible Labor- und Büroflächen im Life-Science-Cluster des Münchner Westens
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Objektbeschreibung
Das 5-geschossige Gebäude (UG, EG, 1. - 3. OG) mit seiner repräsentativen, teilverglasten Fassade ist durch einen spannenden Flächenmix aus Labor-, Lager- und Büroflächen insbesondere für Life-Science-Unternehmen äußerst attraktiv, was durch die bereits im Haus ansässigen Mieter unterstrichen wird. Zudem handelt es sich bei dem Eigentümer des Gebäudes um einen sehr erfahrenen Eigentümer und Vermieter von Laborflächen. Während sich im Erdgeschoss hauptsächlich Lager- und Sozialflächen befinden, sind das 1. und 2. Obergeschoss durch einen hohen Labor- mit einem untergeordneten Büroanteil geprägt. Im 3. Obergeschoss befinden sich derzeit ausschließlich Büroflächen. Alle Etagen sind über ein ansehnliches Treppenhaus, einen Lastenaufzug, der über eine Rampe im Erdgeschoss beladen werden kann und zwei Personenaufzüge verbunden. Die technischen Eigenschaften des Gebäudes sind entsprechend auf die laborlastige Nutzung ausgelegt:
- Bodentraglast: 5 kN/m² im EG - 2.OG, 2kN/m² im 3.OG
- Belüftung Laborflächen (m³/h): 1. OG Zuluft 7266/10900, Abluft 6533/9800; 2. OG Zuluft 7533/11300 , Abluft 7133/10700 (bis zu 8-facher Luftwechsel)
- Sicherheitsstufen Laborflächen: Bio 1, Bio 2
- Verfügbare Gase: 35L Flüssiggastank , 2x 50L CO2 Gasflaschen, 50 L Argon Gasflasche (auf Mieterwunsch kann Infrastruktur für zusätzliche Gase geschaffen werden)
- Wasseranschlüsse: Trinkwasser, Abwasser, demineralisiertes Wasser (2x 300l Tanks)
Lage
Neuried bildet zusammen mit den umliegenden Gemeinden den national sowie international bekannten Life-Science-Hub im Süden Münchens. Vom globalen Konzern bis hin zum mittelständischen, lokalen Betrieb sind hier eine Vielzahl von Unternehmen aus der Life-Science-Branche zu finden, was einige Vorteile mit sich bringt. Die Nähe zur LMU und dem Max-Planck-Institut steigert die Attraktivität des Standorts für diese Unternehmen zusätzlich. Neuried sowie der hier vorhandene Mikrostandort sind davon abgesehen aber auch für jeden anderen erdenklichen Nutzer attraktiv, was nicht zuletzt an einer hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz über die A95 und den ÖPNV über die U3 (Fürstenried West) liegt. Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 1.352,00 m²