Flexible Wohnlösung - Vermietung, Selbstnutzung oder Mehrgenerationenhaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal". Diese malerische Urlaubsregion vereint eine grüne, idyllische Landschaft mit einer ruhigen Lebensatmosphäre und der Möglichkeit, eine Vielzahl an infrastrukturellen Angeboten schnell zu erreichen. So vielfältig wie die Umgebung präsentiert sich auch unser Immobilienangebot.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss zu einem flexiblen und durchdachten Wohnkonzept ergänzt. Im Außenbereich befinden sich zudem zwei Gartenanteile, eine Garage und zwei weitere Autostellplätze, die Ihnen praktische Parkmöglichkeiten bieten.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein einladendes Gästezimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer. Zwei weitere Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie eine praktische Waschküche und zwei weitere Kellerabteile.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das funktionale Treppenhaus in die erste Wohnung.
Hier besticht der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit dem Kachelofen das Herzstück dieser Wohnebene bildet. Die angrenzende Küche schafft eine zeitgemäße und dennoch separate Kochzone. Zwei weitere Zimmer bieten die Möglichkeit Schlafräume oder ein "Homeoffice" unterzubringen - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Tageslichtbadezimmer ist geräumig und ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht - ein Pluspunkt für Familien und Hobbygärtner.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Der Grundriss ist dem des Erdgeschosses ähnlich, allerdings ergänzt durch charmante Dachschrägen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Auch hier gibt es einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Dieses Zweifamilienhaus im Herzen des Oberen Mittelrheintals bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Umgebung. Genießen Sie Wohnkomfort, eine malerische Umgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten - inklusive eigener Parkplätze und völlig autarker Wohneinheiten!
Ob zur Vermietung, zur Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus - wenn diese Vielseitigkeit Ihr Interesse weckt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte das Kontaktformular Ihres Immobilienportals.
Ausstattung
. Baujahr ca. 1995
. Grundstück ca. 613 m²
. Wohnfläche insgesamt ca. 186,48 m²
. Nutzfläche insgesamt ca. 78,31 m²
. unterkellert
. 1 Garage
. 2 Außenstellplätze
. Garten, Balkon, Terrasse
. Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Kellergeschoss:
. Wohnfläche ca. 26,99 m² (abzgl. 3% Putz) = 26,18 m²
. Nutzfläche ca. 61,72 m²
. 1 Gästezimmer
. 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
. separater Eingang durch den Garten
. 2 separate Kellerabteile + Waschraum
. zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Garten
. weiterer Raum zur freien Gestaltung
. Terrasse
Erdgeschoss:
. Wohnfläche ca. 89,40 m² (abzgl. 3% Putz) = 86,72 m²
. Wohnungseingang durch gemeinschaftliches Treppenhaus
. Wohn- und Essbereich
. Küche
. 1 Schlafzimmer
. 1 Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Büro)
. 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
. 1 große Terrasse mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss:
. Wohnfläche ca. 75,86 m² (abzgl. 3% Putz) = 73,58 m²
. Wohnungseingang durch gemeinschaftliches Treppenhaus
. Wohn- und Essbereich
. Küche
. 1 Schlafzimmer
. 1 Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Büro)
. 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
. 1 Balkon
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!
Lage
Die linksrheinisch gelegene Stadt Sankt Goar (abgekürzt: St. Goar), ist im Rhein-Hunsrück-Kreis angesiedelt und gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biebernheim, wo es neben einer Bäckerei einen Landgasthof und einen Weinhändler gibt.
Sankt Goar, sowie die umliegenden Städte und Gemeinden, zieht jährlich zahlreich Touristen an. Dies ist nicht zuletzt der wunderschönen Landschaft des Rheintals geschuldet, die von Burgen und imposanten Steillagen, wie beispielsweise dem Sagen umwobenen Loreley-Felsen, gesäumt ist.
Wandern, Radeln und Wassersport lassen sich in dieser herrlichen Landschaft aufs Beste umsetzen. Somit lautet die Devise des hier beworbenen Standortes: "Leben wo andere Urlaub machen".
Aus gutem Grund wurde Sankt Goar schließlich im Juli 2002 in die Liste der Welterbestätten "UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal" aufgenommen.
In Sankt Goar befinden sich ein Dorfladen sowie eine Bäckerei mit Café, die die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen.
Zudem steht neben verschiedenen medizinischen Versorgungseinheiten auch eine Apotheke zur Verfügung.
Familien mit Kindern wird unter anderem eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule angeboten.
In diesem touristisch stark frequentierten Gebiet stehen überdies zahlreiche Möglichkeiten zur gastronomischen Einkehr zur Verfügung. Alles weitere darüber hinaus, finden Sie in der nur ca. 15 Minuten entfernten, bequem zu erreichenden Stadt Boppard am Rhein. Oder auch in der Verbandsgemeindestadt St. Goarshausen, die sich auf der gegenüber liegenden Rheinseite befindet und mit Hilfe einer Rheinfähre regelmäßig angesteuert werden kann.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,31 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz