Flexibles Bürohaus - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit optimaler Infrastruktur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Bürohaus
(Gewerbliche Nutzung ist Voraussetzung.)
Erbaut im Jahr 2005, vollunterkellert in Massivbauweise, bietet dieses Objekt eine Nutzfläche von ca. 121m² auf einem sonnigen Grundstück von ca. 440m². Die ideale Kombination aus modernem Komfort, flexiblem Raumkonzept und Platz für Ihre beruflichen Anforderungen erwartet Sie hier.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der sich hervorragend als Empfangsraum für Ihre Kunden eignet. Ebenso direkte angrenzend ein helles Gäste/Kunden-WC.
Eine großzügige Küche (Teeküche) mit Einbauküche für Mitarbeiter ist sowohl über den Flur als auch direkt über den großen Besprechungsraum zugänglich. Ebenso grenzt ein kleiner Abstellraum an. Der Raum ließe sich mit geringem Aufwand baulich abtrennen und in einen großzügigen Büroraum, Besprechungsraum oder Empfangsbereich umwandeln, je nach Ihren betrieblichen Erfordernissen.
Ein echtes Highlight bietet auch der Raum mit bodentiefen Fenstern, mit Zugang zur Südterrasse - ideal für eine entspannte Mittagspause, oder eventuell auch als Raum zur Kundenbewirtung. Im Aussenbereich laden Terrasse und der gepflegte Garten zum Verweilen ein. Dort finden Sie genügend Platz für Entspannungszonen oder auch Freiflächen zur gewerblichen Nutzung.
Über eine elegante Metalltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Büroräume für Ihr Team oder Ihre Geschäftstätigkeit eignen. Die Räume sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt zudem über ein großes Badezimmer, mit Fußbodenheizung, WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Über eine Zugtreppe ist auch noch der Dachboden erreichbar, dieser zusätzlichen Stauraum bietet.
Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss zwei große Räume, vielseitig nutzbar als , z. B. Lagerfläche oder Archiv. Zudem ein Heizungsraum und Waschraum.
Im Außenbereich befinden sich 3 Außenstellplätze, sowie eine große Einzelgarage mit Stromanschluss. Hervorragend geeignet für Firmenfahrzeuge oder als Kundenparkplätze.
**Gewerbliche Nutzung:**
Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für Käufer, die eine gewerbliche Nutzung ausüben und diese im Haus anmelden. Dank der räumlichen Aufteilung und der großzügigen Flächen lassen sich hier vielseitige gewerbliche Potenziale realisieren - ob als Büroräume, Kanzlei, Praxis oder Agentur.
Das Haus befindet sich im Industriegebiet und bietet Ihnen die ideale Basis für Ihre geschäftlichen Aktivitäten - mit der Möglichkeit, bei Bedarf auch einen privaten Bereich zu integrieren. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich vorzustellen!
Ausstattung
- Gewerbliche Nutzung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Röllläden, teilw. elektrisch
- Absperrbare Fenster/Türen EG
- Elektrische Markise
- Südterrasse
- Südgarten
- Freisitz
- Sichtschutz
- 3 Außenstellplätze
- 1 Einzelgarage extralang (3x7m)
- Keller
- Solarthermie
- Gasheizung
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Regenstauf.
Durch die optimale Zug- und Busanbindung nach Regensburg, welche durch die DB sowie den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die nahegelegenen Städte gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
Sonstiges
Dachneigung 42°
Kniestock: 75.0cm
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 121,03 m², Grundstücksfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen