Flexibles Ein- bis Zweifamilienhaus mit kleinem Garten, altem Wohnhaus, Garage und Ausbaureserven
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Objektbeschreibung
Dieses flexible Einfamilienhaus "mit Anhang" ist in ruhiger Lage von Sohren anzutreffen. Auf dem 395 m² großen Grundstück befinden sich außer dem Haus eine massive Garage sowie das ursprüngliche (aktuell unbewohnte) Vorderhaus an der Straße. Das heutige Hauptgebäude wurde 1968 und die Garage 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Baujahr des alten Vorderhauses wird auf etwa 1900 geschätzt. Gefallen wird Ihnen die Flexibilität der Immobilie, die neben ihrer aktuellen Funktion als Einfamilienhaus mit kleineren Änderungen des Raumprogramms zum Zweifamilienhaus gewandelt werden kann. Investoren werden im bisher nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss weitere Wohnfläche oder sogar eine dritte Wohnung erkennen. Wer in diese Richtung weiterdenkt, wird vielleicht auch ähnliche Überlegungen für das alte Vorderhaus entwickeln können. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Außer der 2013 erneuerten Heizungsanlage, den 2008 verbauten doppelverglasten Fenstern und den üblichen Instandhaltungen wurde in den letzten Jahren keine größeren Renovierungen durchgeführt, was Investitionen erforderlich macht, jedoch auch größeren Gestaltungsspielraum zulässt. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern, Grillen und Spielen im Hof.
Die rund 141 m² Wohnfläche (des Hauptgebäudes) erstrecken sich über drei von insgesamt vier Etagen mit sechs Zimmern, während im Keller- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss weitere rd. 103 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das alte Vorderhaus bietet samt Garage rd. 115 m² zusätzliche Nutz- oder mögliche rd. 59 m² Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich dieses Angebot insbesondere für mittelgroße Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehr-Generationen-Wohnen aber auch für die teilweise oder gesamte Vermietung als Kapitalanleger oder Investor.
Das Innere des Hauses punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, die es mit überschaubarem Aufwand ermöglicht, das Ein- zum Zweifamilienhaus zu wandeln. Durch die Trennung und/oder Zusammenlegung verschiedener Räume bleibt das Objekt auch bei zusätzlichem oder reduziertem Platzbedarf flexibel. Das Erdgeschoss teilt sich nach dem Eingangsbereich auf in Treppenhaus, Flur, Koch-/Essbereich, Gäste-WC (ehem. Bad) und den offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminanschluss und großen Fensterelementen. Im Obergeschoss sind Flur, ein mittleres Schlafzimmer (I), ein kleines Arbeits- oder Schlafzimmer (II), ein weiteres mittleres Schlafzimmer (III), das Badezimmer und ein großes Schlafzimmer (IV) zu finden. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer (V) sowie über den nicht ausgebauten Teil dieser Etage als Dachboden. Im Kellergeschoss sind abschließend ein Kellerraum (I), der Öltankraum, ein weiterer Kellerraum (II) sowie der Heizungsraum untergebracht.
Lage
Die beliebte Ortsgemeinde Sohren liegt in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands - dem Hunsrück. Umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Tälern, bietet dieser Ort eine hohe Lebensqualität und ist gleichzeitig gut angebunden.
Familienparadies mit exzellenter Infrastruktur:
Sohren ist ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung suchen. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der nahegelegene Kindergarten machen das tägliche Leben besonders bequem für junge Familien.
Optimale Lage für Berufspendler:
Der nahe Flughafen Frankfurt-Hahn bietet eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele. Zudem sind die Städte Mainz und Koblenz in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der regelmäßige Busverkehr und die gute Straßenanbindung sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten:
Die Umgebung von Sohren lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Hunsrücks führen, machen die Gegend besonders attraktiv. Die Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück ermöglicht spannende Outdoor-Abenteuer für Groß und Klein.
Kulturelles Angebot und Gemeinschaftsleben:
Die Gemeinde Sohren bietet ein reges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Ob traditionelle Dorffeste, Märkte oder Konzerte - hier kommt jeder auf seine Kosten. Besonders die herzliche und einladende Dorfgemeinschaft wird von Neuankömmlingen geschätzt.
Ruhige Lage und naturnahe Umgebung:
Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre ruhige Lage: Das Hauptgebäude liegt weiter weg von der Straße zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet somit mehr Privatsphäre. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an eine große Grünfläche mit Baumbestand. Diese naturnahe Umgebung sorgt für eine besondere Wohnqualität und ein idyllisches Wohngefühl.
Sonstiges
Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 218,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 4.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.77, Distanz zur Autobahn: 30.86, Distanz zum Bus: 0.197