Flexibles Wohnen in Stuttgart-Rohr: Großes 1- oder 2-Familienhaus mit Traumgarten
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte und flexibel nutzbare Ein- oder Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Stuttgart-Rohr bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das charmante Haus, ursprünglich 1937 erbaut und 1968/1969 erweitert, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 482 Quadratmetern mit einem liebevoll angelegten Garten und zwei Garagen (eine davon mit elektrischem Tor). In den letzten acht Jahren wurden zahlreiche, teils umfassende Renovierungsmaßnahmen am und im Gebäude durchgeführt. Die Immobilie ist nun vollständig mängelfrei und mit zahlreichen "Extras" ausgestattet.
Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ebenso perfekt für eine große Familie. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94 Quadratmeter und besticht durch eine großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung mit Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem sonnigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern, die ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einen Balkon bietet. Von hier aus gelangt man über eine Dachluke zum ausgebauten Spitzboden, der ideal als Studio genutzt werden kann. Das Dach wurde von innen gedämmt, jedoch ist der Spitzboden nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet wertvolle Räume für Gäste (inklusive Dusche und WC), Hobby, Lagerung und eine Waschküche. Hier könnte auch eine weitere Einliegerwohnung realisiert werden. Eine rund um das Haus verlegte Drainage sorgt für ein trockenes Untergeschoss und ein angenehmes Wohnklima. Die 2013 installierte Ölzentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung; Der durchschnittliche Ölverbrauch lag in den letzten sechs Jahren bei 3045 Litern.
Insgesamt macht der sehr gepflegte Zustand des Hauses in Kombination mit den großzügigen Raumaufteilungen dieses Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für Familien, die entweder viel Platz benötigen oder die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen möchten.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab Ende des 1. Quartals 2025 verfügbar und bietet den neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Das Haus liegt im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Stuttgart-Rohr, der für seine familienfreundliche Umgebung und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Stuttgart-Rohr vereint ländlichen Charme mit der urbanen Infrastruktur, die Stuttgart zu bieten hat. Durch die idyllische Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.
Für Familien ist diese Lage ideal: Die Schönbuchschule ist nur 300 Meter entfernt, und auch weiterführende Schulen, wie die Robert-Koch-Realschule in Vaihingen, sind in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Versorgung ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte gesichert - all das ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Pendler und Vielreisende profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stuttgart-Rohr liegt nur 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stuttgarter Zentrum sowie die umliegenden Bezirke. Mit der U-Bahn-Station Dürrlewang und mehreren Buslinien in der Nähe gelangen Sie rasch in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer sind die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Stuttgart-Rohr liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Schönbuchwald, was zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. So erleben Sie eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Natur, die diese Gegend besonders begehrt macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Osterbronnstraße (circa 230 Meter)
U-Bahn | Dürrlewang (circa 600 Meter)
Bahnhof | Rohr Bahnhof (circa 270 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1968