Flexibles Wohnen und Investieren: Attraktives Haus mit Einnahmequelle
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zukunftssicheres Zuhause mit Mieteinnahmen: Zweifamilienhaus in Wermelskirchen
Dieses solide und vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Investieren zu verbinden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 137 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 935 Quadratmetern bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Flexibilität und Sicherheit - egal, ob Sie eine Kapitalanlage oder ein neues Zuhause suchen. Die zentrale Lage in Wermelskirchen verbindet urbanes Leben mit entspannter Ruhe im Grünen. Die Nähe zur Autobahn macht das Haus zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und aktive Familien.
Ihre sichere Einnahmequelle - clever kombiniert
Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
1. Erdgeschosswohnung: Diese Wohneinheit wird mit einem vertraglich gesicherten Wohnrecht für die nächsten zehn Jahre verkauft. Der bestehende Mietvertrag garantiert Ihnen monatliche Einnahmen und somit eine stabile Finanzierungsquelle - eine perfekte Lösung für alle, die eine sichere Rendite anstreben. Die Mieter tragen zur Refinanzierung Ihrer Investition bei und bieten Ihnen Planungssicherheit.
2. Obergeschosswohnung: Auch diese Einheit ist derzeit vermietet, bietet aber mittelfristig die Möglichkeit zum Eigenbezug. Nutzen Sie die Wohnung als Rückzugsort, während Sie die Einnahmen aus dem Erdgeschoss genießen, oder bewahren Sie das Haus als reine Kapitalanlage. Diese Flexibilität gibt Ihnen alle Freiheiten, Ihr Investment an Ihre Lebensplanung anzupassen.
Profitieren Sie von den Möglichkeiten, die Mieteinnahmen für zukünftige Modernisierungen oder andere finanzielle Vorhaben zu nutzen. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, Wohneigentum und finanzielle Sicherheit gleichzeitig zu genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein gepflegter, gemeinsamer Eingangsbereich, der den Charme und die Solidität der Immobilie widerspiegelt. Von hier aus führen separate Zugänge in die beiden Wohneinheiten und den Keller. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Zimmer aus.
Erdgeschosswohnung: Komfort und Gartennähe
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Das geräumige Wohnzimmer, dessen große Fenster einen schönen Blick ins Grüne bieten, lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des idyllischen Gartens einlädt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für Kochabende mit der Familie oder Freunden und lässt Raum für kreative Gestaltung. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe, während ein weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum vielseitig nutzbar ist. Das Badezimmer ist praktisch und hell gestaltet. Ein kleiner Eingangsflur rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschosswohnung: Rückzug und Weitblick
Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung, ergänzt durch einen herrlichen Balkon, von dem aus Sie den Blick über das weitläufige Grundstück genießen können. Auch hier bietet das Wohnzimmer Raum für gesellige Stunden, während Küche, Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Genau die Größe, die am häufigsten gesucht wird.
Ein grünes Refugium: Das Grundstück
Das weitläufige Grundstück ist eine Oase der Ruhe und ein echtes Highlight. Mit 935 Quadratmetern Fläche bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom Gemüsegarten über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu einer großzügigen Outdoor-Lounge. Die zentrale Lage und die üppige Vegetation machen dieses Grundstück zu einem Ort, an dem Sie Ihre Ideen verwirklichen, die Natur genießen und trotzdem überall schnell ankommen.
Solide Bauweise mit Modernisierungspotenzial
Dieses Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Fenster wurden bereits modernisiert, während weitere Modernisierungsmaßnahmen mit den aktuell verfügbaren Fördermitteln eine gute Möglichkeit bieten, das Haus unter Subventionen zu modernisieren. Mit den gesicherten Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung haben Sie die Möglichkeit, finanzielle Mittel für Renovierungen oder energetische Optimierungen zu nutzen. So schaffen Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern steigern langfristig auch den Wert Ihrer Immobilie.
Praktischer Komfort: Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
Das Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Gestaltung, sondern überzeugt auch durch praktische Details: Eine großzügige Doppelgarage bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge, während mehrere zusätzliche Stellflächen direkt vor dem Haus ausreichend Raum für Besucher oder weitere Fahrzeuge schaffen. Diese Kombination aus Komfort und Funktionalität ist ideal für Familien mit mehreren Autos oder für zukünftige Mieter, die Wert auf praktische Parkmöglichkeiten legen.
Ihre Chance auf ein kluges Investment
Ob als Kapitalanlage mit sicherer Einnahmequelle oder als charmantes Zuhause mit zusätzlichem Investmentvorteil - dieses Haus bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorteile dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Attraktiver Bodenwert als solides Investment
Ein weiterer überzeugender Aspekt dieser Immobilie ist der Bodenrichtwert. Der aktuelle Bodenrichtwert für das Jahr 2024 beträgt 320 € pro Quadratmeter, was bei einer Grundstücksfläche von 935 m² einen Wert von 299.200 € ergibt - allein für das Grundstück. Dieser hohe Bodenwert unterstreicht die Attraktivität der Lage und stellt eine solide Grundlage für Ihre Investition dar. Mit der Kombination aus diesem erheblichen Grundstückswert, der bereits vorhandenen Bausubstanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine exzellente Gelegenheit für langfristigen Vermögensaufbau.
Lage
Beliebte Wohngegend in der Stadt Wermelskirchen
Die Immobilie befindet sich in der Pohlhauser Straße 19 in Wermelskirchen, einer charmanten und gepflegten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wermelskirchen bietet eine ideale Mischung aus modernem Stadtleben und der Ruhe des Bergischen Landes.
Wermelskirchen: Eine Stadt mit Charakter
Wermelskirchen besticht durch eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Die Innenstadt ist geprägt von liebevoll gepflegten Straßen, einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten und Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Das lebendige Stadtzentrum lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die lokale Gastronomie zu genießen. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sorgen für Abwechslung und unterstreichen den familiären Charakter der Stadt.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Nähe zur Autobahn A1 ist ein klarer Standortvorteil. Von hier aus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem Charme einer Stadtrandlage. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität.
Reichhaltiges Freizeitangebot
Wermelskirchen und seine Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Ein besonderes Highlight ist das nahe gelegene Schloss Burg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region, das zu historischen Entdeckungen und kulturellen Veranstaltungen einlädt. Für Outdoor-Fans bietet die Dhünntalsperre eine malerische Kulisse für Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannte Picknicks.
Grüne Umgebung und Naturerlebnis
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und grüne Wiesen aus. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Diese naturnahe Lage ist ideal für Familien und alle, die Erholung und Bewegung im Freien schätzen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Wermelskirchen ist ein wirtschaftlich florierender Standort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer starken lokalen Wirtschaft. Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus Arbeitsmöglichkeiten und Lebensqualität. Viele Bewohner schätzen die kurzen Wege zu lokalen Firmen und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen direkt vor Ort.
Familienfreundlichkeit und Bildung
Für Familien bietet Wermelskirchen eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen die Stadt zu einem perfekten Ort für Kinder und Jugendliche. Die Nachbarschaft rund um die Pohlhauser Straße ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist.
Zusätzliche Vorteile der Lage
Lokale Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor Ort.
Verkehrsanbindung: Perfekte Erreichbarkeit durch die A1 und gute Anbindung an den Nahverkehr.
Freizeit: Nähe zu Naturattraktionen wie der Dhünntalsperre und kulturellen Highlights wie Schloss Burg.
Lebensqualität: Eine Stadt, die Urbanität, Natur und eine starke Gemeinschaft verbindet.
Mit dieser Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung ist Wermelskirchen ein Ort, der Lebensqualität großschreibt - und die Pohlhauser Straße bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dies selbst zu erleben.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.16, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.5