Florstadt: Massive Neubaudoppelhaushälfte in attraktivem Neubaugebiet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Florstadt, in der Hanauer Straße 58.
2. Bauweise: Das Haus wird in Massivbauweise errichtet, und es wird Ytong 36cm Leichtbetonstein für den Bau verwendet.
3. Energieeffizienz: Das Haus entspricht dem Energieeffizienzstandard ENEV Effizienzhaus E55. Dies bedeutet, dass es energetisch effizient gestaltet ist und voraussichtlich geringere Energiekosten verursachen wird.
4. Wohnfläche: Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 145 m², die sich auf drei Etagen verteilen.
5. Grundriss: Der Grundriss ist flexibel anpassbar, was bedeutet, dass Sie die Innenaufteilung nach Ihren Wünschen gestalten können.
6. Ausstattung:
- Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Haustechnikraum.
- Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer.
- Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum.
7. Schlüsselfertig: Das Haus wird schlüsselfertig errichtet, was bedeutet, dass es bezugsfertig ist, jedoch ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen.
8. Badausstattung: Die Badausstattung umfasst eine Ideal Standard Connect Air Badewanne und eine Duschwanne von Kaldewei. Außerdem gibt es einen Handtuchheizkörper Terma Basia 800 Watt.
9. Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die über eine Einzelraumsteuerung verfügt. Dies sorgt für effiziente und komfortable Wärmeregulierung.
2 KFZ-Stellplätze für je 7.500,- €
Sollten Sie an dieser Immobilie interessiert sein, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Ihre Ansprechpartner in unserem Hause sind Herr Müller und Herr Feger.
Ausstattung
Massivbauweise in Ytong Poren Beton36,5 cm
Mehrsparten Hausanschluss
Innenwände ebenfalls in Massivbauweise
Dachüberstände 30 cm bei Traufe und Giebel
Zimmermannsdach
Dacheindeckung Braas Harzer Pfanne Big
Beschichtete CPL Röhrenspan Innentüren
Dreifachverglaste Fensterelemente
Innenfensterbänke Granit
Zweiholmtreppe Stahlkonstruktion mit Buche Stufen
WC und Waschtisch Ideal Standard Connect Air
Brause Wanne Kaldewei Superplan
Kaldewei Saniform Plus
Handtuchheizkörper Therma Basic 800 Watt
Armaturen von Hans Grohe Serie Talis E
Moderne Bodenfliesen (Materialpreis bis 30,00/m²)
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 222 S mit 220 Liter Trinkwasserspeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
2 frostsichere Außenzapfstellen
Weitere Ausstattungen im Rahmen der Bemusterung
Lage
Diese Doppelhaushälfte wird im Florstädter Stadtteil Stammheim erbaut. Die Gemeinde Florstadt ist über Busverbindung an Friedberg angeschlossen. Von Friedberg gibt es alle 20 min eine S- Bahn Verbindung nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort umfangreich verfügbar, ebenso Kindergärten und Schule. In der Karl Weigand Schule sind als Schulform die Grundschule, Förderstufe, Hauptschule und Realschule integriert.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen