Flüsseviertel-Bachstraße: 2-Familienhaus in bester Lage mit neuer Heizung + Dach
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist ein Altbau aus dem Jahr 1923 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 141.82 m² erstreckt es sich über vier Etagen (Souterrain/Hochparterre/1 OG/DG) und bietet insgesamt sieben Zimmer. Die Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon, eine Terrasse, einen Keller und einen kleinen Garten.
Im Inneren des Hauses befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen. Die Räumlichkeiten sind geräumig und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016/2017 statt (inklusive 2 neuer Heizthermen, neue Bäder und ein neues Dach)
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 97 m², auf der sich der Garten und die Terrasse befinden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Lagerung von Gegenständen. Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Investitionsobjekt. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten und Potenzial für künftige Projekte.
Ausstattung
- neues Dach (circa 10 Jahre alt)
- neue Thermen aus dem Jahr 2017 (Wolf)
- zwei Gäste-WC
- zwei moderne Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- Balkon
- Terrasse
- 2 Wohneinheiten ( Souterrain + Hochparterre) und (1 OG + DG)
Lage
1A-Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt (Flüsseviertel), der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus grünen Erholungsflächen und urbaner Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreicht man Flächen wie den Werdersee und die Weser, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Viertel selbst bietet eine lebendige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch es sich für eine breite Zielgruppe eignet. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Straßenbahnlinien und Busverbindungen, die schnelle Wege zu verschiedenen Stadtteilen ermöglichen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Die Architektur der Neustadt ist von Altbauhäusern und gepflegten Wohngebäuden geprägt, was den Charme des Quartiers zusätzlich unterstreicht.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Stichworte
Wohnfläche: 141,82 m², Nutzfläche: 12,85 m², vermietbare Fläche: 154,67 m², Sonstige Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 6,22 m², 3 Etagen