Fokus Lebensqualität: Lichterfülltes Split-Level Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bonn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Erleben Sie eine der ruhigsten Wohnlagen von Bonn
Dieses gepflegte, lichterfüllte Split-Level-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen und Ihren Lieben 7,5 Zimmer und ca.172m² Wohnfläche auf einem ca.445m² großen Grundstück mit sonniger Südterrasse und einem gemütlichen Garten, an einer besonders ruhigen Wohnstrasse.
Das Split-Level-Design besitzt besonderen architektonischen Charme und zeichnet sich durch lichterfüllte Zimmer sowie versetzte Wohnebenen im Innenraum aus, was zu einer vielseitigen Raumaufteilung und Nutzbarkeit insbesondere im Familienalltag führt.
Diese Immobilie ist ideal auf die Bedürfnisse aller Menschen zugeschnitten, die das Besondere suchen. Das Haus bietet reichlich Platz für berufliche Aktivitäten, Familie und Hobbys. Die offene Gestaltung und die intelligente Raumaufteilung schaffen eine inspirierende Umgebung für Ihre Arbeit und Raum für Entspannung und besondere gemeinsame Stunden mit Ihrem Partner oder der Familie.
Aufteilung: Erleben Sie die Individualität des Split-Level-Designs: Im Untergeschoss bietet das Haus einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich mit Badezimmer und einem Waschkeller sowie auf einer weiteren Ebene einen großzügigen Kellerbereich mit eigenem Gartenausgang.
Aufgrund der Split Level- Bauweise liegt auch das Erdgeschoss auf zwei Ebenen. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste WC und einem Zimmer, welches unter anderem hervorragend als Büro dienen kann.
Auf dem gleichen Level befindet sich die helle Küche mit einer großen Fensterfront zu Ihrem Vorgarten und einer parkähnlichen Gemeinschaftsfläche. Hinter der Küche ist ein helles Esszimmer auf der gleichen Ebene angeordnet.
Über Diele oder Esszimmer gelangt man auf das zweite Level des Erdgeschosses, welches mit einem offenen Musizierbereich und zwei voneinander abgetrennten, offenen behaglichen Wohnlandschaften mit traumhaftem Blick in den Garten aufwartet. Hier erwartet Sie soviel Platz, dass auch die aufgebaute Lego Eisenbahn nach dem Spielen mal stehen bleiben kann. Durch die große Balkontür gelangen Sie zur Loggia, der Süd-Terrasse und dem geschmackvoll angelegten Garten.
Im 2. Obergeschoss befinden sich auf versetzten Ebenen zwei großzügige lichtdurchflutete Schlafzimmer mit schönem Ausblick. Ein Tageslichtbad, mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet, komplettieren das Level.
Zwei geräumige Garagen runden unser Angebot ab. Für Ihren Besuch stehen in der Wohnstrasse nur wenige Meter entfernt ausreichend Parkplätze zur Verfügung
Als Besonderheit haben Sie Miteigentumsanteil an weiteren Flächen, unter anderem an dem parkähnlichen Grundstück direkt vor Ihrer Immobilie.
Fazit:
Diese Immobilie verbindet eine besonders ruhige Wohnlage mit Funktionalität, Stil und bietet inspirierenden Lebensraum für Ihre individuelle Gestaltung. Erleben Sie die Möglichkeiten dieses Split-Level-Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:
+++ Massivbauweise
+++ Split Level Bauweise
+++ Teilunterkellert
+++ Viel Platz für Familie und Beruf
+++ Freundliche helle und großzügige Räume
+++ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich1
+++ Küche mit Ausblick
+++ Tageslichtbad
+++ Gäste WC
+++ Massive Treppen
+++ Gemütlicher gepflegter Garten
+++ Kellerausgang in den Garten
+++ Terrasse
+++ Wohnbereich im UG mit Bad
+++ Geräumiger Keller
+++ Sehr ruhige Anliegerstraße
+++ Zwei Garagen
+++ Fernwärme
+++ Rolläden
+++ Internet mind. 50mbit
+++ Zusätzlich Gemeinschaftseigentum
+++ Linie 613 fährt nicht weit vom Haus
Die weiteren Besonderheiten:
+++ 2022 Elektr. Warmwasser Speicher
+++ 2020 Lasieren der holzvertäfelten Loggia
+++ 2020 Lasieren der Fensterflächen der Gebäuderückseite
+++ 2019 Austausch von 5 Glasscheiben im Holzfenster
+++ 2016 Wasserinstallation Keller
+++ 2015 Instandsetzungsarbeiten Terrasse
+++ 2014 Dachfläche1 (links Seite) incl. Wärmedämmung erneuert
+++ 2014 Dachfläche 2 (unten Rückseite) incl. Wärmedämmung
+++ 2010 Flachdach unten incl. Wärmedämmung erneuert
+++ 2010 Flachdach oben incl. Wärmedämmung erneuert
+++ 1998 Türsicherungen
+++ 1996 Rolladentausch (Aluminium)
+++ 1980 Baujahr des Hauses
+++ Sanierung des Kellerausganges ausstehend
Lage
Einfamilienhaus mit moderner Architektur in bevorzugter und besonders ruhiger Lage von Bonn
Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen:
Nur ca. drei km vom Rhein entfernt, in den linksrheinischen Höhen des romantischen Rheintales gelegen, wird Ihr neues Zuhause von zwei Naturparks umrahmt: Im Westen vom Naturpark Rheinland, sowie im Osten, auf der rechten Rheinseite, vom Naturpark Siebengebirge. Südlich grenzen das Drachenfelser Ländchen und das Naturschutzgebiet des Rodderbergs an. Im Norden liegen die besondere Muffendorfer Hauptstraße mit Ihren einmaligen Fachwerkhäusern, der Venusberg und Bad Godesberg, zu dessen Stadtbezirk der Ortsteil gehört.
Starten Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus in eine der schönsten Wanderregionen Deutschlands: Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg oder der Jakobsweg laufen nur wenige 100m an Ihrem neuen Zuhause vorbei.
Nur durch den Rhein getrennt und schnell erreichbar über die Mehlemer Fähre befinden sich Königswinter und das Siebengebirge.
Ein ganz besonderes Wandergebiet, welches mit spektakulären Aussichten auf das Siebengebirge aufwarten kann, ist der Rodderberg.
Hier verlaufen Premium Wanderrouten, wie der Rheinsteig, der in Bonn beginnt und in Wiesbaden endet oder der Rheinburgenweg, der nicht weit entfernt in Rolandswerth startet.
Unternehmen Sie ausgedehnte Radtouren:
Wohnen Sie nah am NRW Radwege-Knotenpunktsystem, von dem aus Sie zu ausgedehnten Entdeckungstouren aufbrechen können. Auch führen große Rad-Themenrouten nicht weit von Ihrem Zuhause vorbei. Zu nennen ist z.B. die geschichtsträchtige "Wasserburgenroute". Im nahen Rheintal befinden sich der "Erlebnisweg Rheinschiene" und die Fernradwege "Mittelland- Route" (D-Route 4), "Pilger-Route" (D-Route 7) und der "Rheinradweg" (D-Route 8).
Verkehrstechnisch ist Ihr neues Zuhause gut angebunden: In der Nähe verläuft die Bundesstraße 9 mit direkter Verbindung zur Bonner Innenstadt und Koblenz. Ab Bonn haben Sie Anschluss an die Fernstraßen A562, A555 und A565. Von diesen haben Sie Anbindung an das Deutsche Fernstraßennetz mit den Autobahnen, A59, A61, A560, A3 und A4, über die Sie die Rheinmetropolen und Universitätsstädte Köln und Koblenz sowie den Flughafen Köln Bonn oder den ICE Bahnhof Siegburg errreichen.
Auch an das Schienennetz der Deutschen Bahn ist Ihr neues Zuhause durch die Nähe zu Bad Godesberg hervorragend angebunden. Hier starten die Verbindungen RE5, RB26, RB30 und RB48 in die Metropolen Koblenz, Bonn, und Köln. Hier beginnt auch das Bonner U-Bahnnetz mit den Linien 16, 63 und 67 mit schneller Verbindung in die Bonner Innenstadt.
In Bad Godesberg treffen Sie nach wenigen Fahrminuten mit den Buslinien 611 und 613 ein, die fußläufig erreichbar sind.
Ärzte, Apotheken sowie gut sortierte Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus befinden sich gut erreichbar in Bad Godesberg und bei Ihnen vor Ort. Im gesamten Bonner Stadtgebiet befinden sich eine Vielzahl an Krankenhäusern, so dass Ihre gesundheitliche Versorgung gesichert ist.
Für die Bildung Ihrer kleinen und großen Kinder ist auch gesorgt: Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad und Bus gelangt man zu den Grund- und weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Internationale Schule Bonn, die nicht weit von Ihnen beheimatet ist.
Sportanlagen sind fussläufig zu erreichen
Die kulturellen Angebote von Bad Godesberg und der Bonner Innenstadt runden das Angebot ab:
Musik- und Theaterfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie die Freunde von Kunst und Kino.
Neugierig? Melden Sie sich bei uns!
Sonstiges
Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter 0160 92 304050
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der BHW Bausparkasse AG, Deutsche Bank AG und der Postbank Finanzberatung AG beraten Sie gerne. Sprechen Sie uns an!
UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung oder den zu erzielenden Mietzins Ihrer Immobilie.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung