Forsbach: Großzügige 4 Zimmer Komfortwohnung in Waldnähe
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne, helle Komfort-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1976, in direkter Waldnähe in Rösrath-Forsbach. Die Wohnung besticht durch sehr großzügige Raumaufteilung sowie zusätzlichen Stauraum in Einbauschrank und Abstellkammer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Durch die Hanglage ist der zur Wohnung gehörende Garten (Nordseite hinter dem Haus) ebenerdig. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus 4 großzügigen Räumen: Wohnzimmer (38,18 qm), Schlafzimmer (15,78 qm), Raum 1 (11,53 qm), Raum 2 (10,40 qm) sowie Küche, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC. Bad und Gäste-WC wurden komplett saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden durch neue Fensterrahmen mit Dreifachverglasung nach neuestem Stand der Technik ersetzt. Ein Einbauschrank und ein Abstellraum befinden sich im Flurbereich. Die Fußböden in den Schlaf- und Arbeits-Kinderzimmern bestehen aus umweltfreundlichem, wärmedämmendem Laminat. Im Wohn-, Dielen- und Flurbereich ist ein hochwertiger Carrara-Marmorboden verlegt. Der Südbalkon mit Blick ins Grüne verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Die weißen Innentüren der Wohnung wurden ebenfalls erneuert und sind mit ihren Oberlichtern geschosshoch. Flur und Wohnbereich sind durch eine großzügige, geschosshohe Glas-/Türfront getrennt. Die Küche ist eine Sonderanfertigung. Ein separater, abgeschlossener Keller und ein Hauswirtschaftsraum runden das Bild ab.
Lage
Forsbach liegt am Rande des Königsforstes südöstlich von Köln in landschaftlich äußerst reizvoller Umgebung und ist ein Ortsteil der Stadt Rösrath. Das Bergische Land mit seinen Hügeln und seiner grünen Umgebung bietet seinen Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Stadtrandlage und die gute Anbindung an Köln ist Forsbach bereits heute Ausgangspunkt für viele Pendler. Sie profitieren von der günstigen Lage zum Regionalbahnhof Rösrath (ca. 18 Minuten Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof) oder auch von der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 (Fahrzeit in der Hauptverkehrszeit ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt). Der ca. 15 Autominuten entfernte Flughafen Köln-Bonn bietet direkte Verbindungen ins In- und Ausland. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Forsbach erledigt werden. Bankautomaten, Post, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Grundschule und Kindergärten befinden sich in Forsbach. Weiterführende Schulen sind in Rösrath, Bensberg und über die Regionalbahnverbindung auch in Köln zu finden. Anschluss an die Regionalbahn nach Köln oder Gummersbach besteht in Rösrath oder Hoffnungsthal. Kulturelle und sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden. Für Abkühlung in den Sommermonaten sorgt das Freibad in Hoffnungsthal. In Rösrath gibt es auch ein Hallenbad. Aber auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen! Musik-, Theater- und Kunstveranstaltungen können regelmäßig in Rösrath und Umgebung besucht werden.
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung. Wir suchen freundliche, ruhige und nichtrauchende Mieter (ohne Haustiere) mit Niveau, die sich in einem gepflegten Ambiente wohlfühlen.