Frechen, Neubau, hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung, ca. 86 m², Balkon, TG

50226 Frechen

1.895,00 €
Warmmiete
4
Zimmer
86,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50226 Frechen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
86,01 m2
Etage
1
Bonitätsnachweis
Online-ID
a62dfc1d-6427-4ddc-ae3f-564cc3176965
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.785,00
Warm­miete
1.895,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
36.5 kWhm2a
Gültig bis
2034-04-26
Aus­stell­datum
26.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 95,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die wunderschöne 4 Zimmerwohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, einem großen Balkon und durch hochwertige Materialien. Die ca. 86 m² Wohnfläche teilen sich auf in 3 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und einem großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich von ca. 32 m².
Für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller eine große Waschküche. Ein gemauerter Kellerraum gehört zu jeder Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 11 Wohnungen und wird ca. September/Oktober 2024 fertiggestellt.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:
• Fenster 3-fach Verglasung
• bodentiefe Fenster
• außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
• Aufzug
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Warmwasser über Heizungsanlage, keine Durchlauferhitzer
• alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
• Gemeinschafts-Außenfläche
• Waschküche
• Keller
• Tiefgarage mit Rolltor
• Parkettböden Echtholzparkett
• Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
• hochwertige Fliesen in den Bädern
• offene Küchen
• Gegensprechanlage
• Wände in den Wohnungen mit Malervlies
• Fernsehempfang über Telekom/Internet
• abgeschlossener Müllraum im Außenbereich


Lage

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Straße in einer 30er-Zone. Die Frechener Fußgängerzone liegt ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 mit direktem Anschluss an die Kölner Innenstadt, welche in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Zu den Autobahnen A1 und A4 gelangen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der Standort Frechen ist aufgrund der Nähe zu Köln und aufgrund der Anbindung an den ÖPNV ein beliebter Standort.

In der Fußgängerzone stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, 2 x in der Woche gibt es dort einen Wochenmarkt.

In Frechen finden Sie schöne Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Erlebnisbad fresh open sowie das in parkähnlicher Umgebung befindliche Terrassenfreibad im Sportpark bieten neben Tennisanlagen, Grillhütten und Sportplätzen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Eine bedeutende historische Sammlung des im Wahrzeichen der Stadt stehenden Bartmannkruges ist im Frechener Keramikmuseum „Keramion“ zu sehen. Theater-, Konzert- und Kunstausstellungen gehören ebenso wie der bekannte Frechener Töpfer- und Martinsmarkt zu dem regelmäßigen kulturellen Angebot der Stadt.

Neben diesem vielfältigen kulturellen Angebot bietet Frechen ein vollständiges Schul-system mit Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Sonderschule Paul-Kraemer-Schule und berufsbildenden Schulen an, welches durch die städtische Musikschule komplettiert wird.