Frei ab 01.01.25 - Exklusive 3-Raumwohnung mit Balkon und zwei Bädern direkt am Karl-Heine-Kanal!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 1889 als Mietshaus erbaut und 2013 liebevoll und hochwertig kernsaniert. Im Objekt befinden sich 12 Wohneiheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (im Erdgeschoss), welche sich insgesamt auf vier Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zum Objekt gehört zudem ein begrünter Innenhof, welcher zur gemeinsamen Nutzung einlädt. Alle Einheiten sind bequem per Lift erreichbar.
Ausstattung
Wir bieten Ihnen eine exklusive 3-Zimmerwohnung mit einem großem Balkon, Bad en Suite sowie Gäste Bad im wunderschönen Plagwitz - Bezugsfrei ab 01.02.2024 !
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt insgesamt über ca. 90,95 qm. Vom Flur aus erreicht man jeden Raum separat. Der größte Raum ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist. Vis-a-vis des Wohnzimmers befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche. Alle Räume sind klassisch geschnitten, lichtdurchflutet und geben damit ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight im Kinderzimmer ist die stuckverzierte Decke. Vom Schlafzimmer abgehend gelangt man in das modern sanierte Bad en Suite, welches mit separater Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zudem ist das Masterbad als Tageslichtbad gestaltet. Ein weiteres Gästebad ist im gleichen Design mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet.
Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 2.900 Euro (Stand 11/2024). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld (ab 1.1.2025) in Höhe von 351,35 Euro sind 251,22 Euro auf den Mieter umlegbar und 53,05 Euro fließen in die IHR ein. 47,08 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Lage
Das Objekt liegt in Leipzig-Plagwitz, direkt an der Weißen Elster. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit erreichbar. Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Quirlige Kultur- und Gastronomiebetriebe, individuelle lokale Geschäfte und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Diese wird auch von vielen Studenten und jungen Familien geschätzt.
Im Osten bilden das Elsterflutbett und der weitläufige Clara-Zetkin-Park die natürlichen Grenzen des Stadtteils – und mittendrin markiert der Flusslauf der Weißen Elster den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Eine Idylle, die den Stadtteil zu einem gern besuchten Ausflugsziel und einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs macht.
Sonstiges
sonstige Angaben
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister