Frei ab 01.01.25: Gewerbefläche in guter Lage von Fellbach zu vermieten - akt. Änderungsschneiderei.
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 44 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses in der Eberhardtstraße in Fellbach und verfügt über zwei Verkaufsräume, die durch ihre Schaufensterfronten viel Tageslicht erhalten.
Aktuell wird in der Fläche eine Änderungsschneiderei betrieben, deren Inhaberin zum Jahresende in Rente geht.
Vor der Türe befindet sich 1 Pkw-Stellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug parken können. Für Ihre Kunden gibt es in der Straße zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Lagerraum, dort befindet sich zudem das WC.
Fellbach ist eine beliebte Stadt in der Region Stuttgart und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Ausstattung
Die Gewerbefläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Bodenbelag: Vinyl-Belag
+ Heizung: Gas-Kachelofen
+ Im Nebenraum Waschbecken vorhanden
Sonstiges:
+ 1 Pkw-Außenstellplatz (in Miete inklusive)
+ WC im Untergeschoss
Die monatliche Kaltmiete beträgt 395 € inkl. MwSt.
Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 55 € - Heizkosten nicht mit inbegriffen.
Die Heiz-, Strom-, Telefon- und Internetkosten werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Für den Strom im Treppenhaus und im UG wird eine Pauschale von 80 € pro. Jahr vereinbart.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Die Gewerbefläche liegt im geschichtsträchtigen Fellbach, in der direkten Nachbarschaft zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Mit seinen ca. 43.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises.
Die nahe Umgebung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Die Fellbacher Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Fellbach Pauluskirche" (Linie 60, 210) erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Mit der U-Bahn "Fellbach Esslinger Straße" (Linien U1, U16) gelangen Sie innerhalb von 16 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort haben Sie besten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz wie auch an den Fernreiseverkehr. Den Fellbacher Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Von hier verkehren die S-Bahnlinien S2, S3, S12, S21, S23.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (3,1 km) und A81 (20,8 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 32 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 24.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.4, Distanz zur Autobahn: 20.8