FREI: Große 1-Zi. Whg. mit Balkon + EBK | Fernwärme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle, großzügige 1-Zimmer Etagenwohnung mit einer Größe von 54 qm befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus
dem Jahr 1974 und ist sofort bezugsfrei.
Das Wohnhaus besteht aus 83 Wohneinheiten und wird mittels Fernwärme beheizt. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine voll ausgestattete Einbauküche welche bereits im Preis mit enthalten ist.
Die große 1-Zimmer Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet ein großzügig geschnittenes Wohn/Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen, absolut ruhig gelegenen Balkon (3.50x1.50) mit Südost-Ausrichtung, welcher mit einer Markise und einem Stromanschluss ausgestattet ist. Als Fußbodenbelag ist im Wohnzimmer ein edles Stäbchenparkett/ Echtholzparkett verlegt.
Die separate Küche hat eine Größe von knapp 8qm und verfügt über ein Fenster. Hier ist noch genug Platz für eine kleine Sitz- und Essgelegenheit. Die Eckeinbauküche ist mit einem Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, einer Miele Waschmaschine, einer Spüle sowie einem 4-Platten Kochfeld mit Backofen ausgestattet. Die vorhandenen Ober- und Unterschränke bieten Ihnen viel Stauraum.
Im geräumigen Flur findet sich ausreichend Platz für Garderobenmöbel, Schuhschrank oder andere Staumöglichkeiten. Zusätzlich gibt es im Flur einen sehr praktischen Stauraumschrank.
Im Bad befindet sich eine Badewanne.
Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnung in einem ordentlichen Haus mit guter Eigentümergemeinschaft. Der Eingangsbereich des Hauses sowie die Briefkästen sind videoüberwacht.
Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer nach Sanierung sofort selbst bezogen oder direkt zum attraktiven Mietpreis neu vermietet werden.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer.
Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Ausstattung
• Sofort bezugsfrei
• Sanierungsbedürftig
• Energieträger: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse D
• inkl. Einbauküche
• inkl. Kellerabteil
• Balkon mit Markise
• Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnzimmer
• Hausgeld pro Monat: 311,00€
• Rücklagen: 263.638,65€ (Stand 31.12.2022)
Lage
Nürnberg – Hohe Marter, zentrales Wohnen mit guter Verkehrsanbindung.
Der Nürnberger Ortsteil Hohe Marter, auch das südliche
Schweinau genannt, liegt in der südlichen Außenstadt von
Nürnberg und gilt offiziell als eigener Stadtteil mit ca. 7.000
Einwohnern.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Grünanlage zum
Entspannen oder zum Spielen für Kinder. Auch mit dem
Schweinauer Buck gibt es eine große Grünfläche im Stadtteil
und der Main-Donau-Kanal, der den Stadtteil passiert, ist
ebenfalls ein beliebter Ort für Ausflüge.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Friseur, Kinderkrippe,
Grundschule, Discounter, Ärzte, Apotheke, Tankstelle mit
Shop sowie Sonnenstudio sind in wenigen Gehminuten zu
Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Ein Taxistand befindet sich direkt gegenüber dem Haus, die
U-Bahn Station Hohe Marter liegt direkt vor der Tür (U2 – 6
Fahrminuten bis Plärrer, 9 Minuten bis Hauptbahnhof).
Die Bushaltestelle der Linie 35 und 65 sowie Nightliner Nr. 7
befindet sich ebenfalls direkt vor der Tür.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 1 Minute die
Südwesttangente und in ca. 7 Minuten den Frankenschnellweg.
Die Nähe zur Ringbundesstraße und zur Südwesttangente
wissen vor allem Pendler ins Umland, etwa nach Fürth und
Erlangen, zu schätzen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer.
Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN